Lo esencial en 30 segundos
Los revestimientos de fachada se dividen en continuos (monocapa, enfoscado pintado, revoco de cal) y discontinuos (piezas de piedra natural o artificial, cerámica, placas y paneles). Los continuos y las piezas pequeñas van pegados; las piezas grandes y pesadas necesitan fijación mecánica. El Código Técnico fija el nivel de protección frente a la lluvia según la zona pluviométrica y la exposición al viento de tu edificio, y pide a todos los revestimientos buena adherencia, permeabilidad al vapor y adaptación a los movimientos del soporte (DB HS 1, apartado 2.3.2). Antes de elegir el material, revisa el soporte: humedades, grietas y zonas huecas se arreglan primero. En un edificio de pisos, la fachada con sus revestimientos es elemento común y decide la junta.
- Una pieza que suena hueca al golpearla puede desprenderse: revísala pronto.
- En aplacados grandes, pide por escrito el sistema de anclaje y las juntas de movimiento.
- Si vas a aislar a la vez, mira antes el SATE y la fachada ventilada.
Tipos de revestimiento para fachadas y paredes exteriores
| Revestimiento | Cómo se coloca | Dónde encaja | Qué vigilar |
|---|---|---|---|
| Mortero monocapa | Mortero industrial en una capa que queda como acabado | Fachadas de ladrillo o bloque | Fisuras y zonas que suenan huecas |
| Enfoscado y pintura | Mortero y pintura de exterior encima | Rehabilitaciones sencillas | Repintado periódico; ver pintar la fachada |
| Revoco de cal | Mortero de cal en varias capas | Muros antiguos de piedra o ladrillo | Curado lento; ver mortero de cal |
| Aplacado de piedra natural | Placas pegadas o colgadas con anclajes, según tamaño y peso | Zócalos, fachadas nobles, casas de piedra | Peso, anclajes y absorción de la piedra |
| Aplacado de piedra artificial | Piezas de mortero u hormigón que imitan la piedra, normalmente pegadas | Zócalos y paños con aspecto de piedra y menos peso | Adhesivo apto para exterior y juntas |
| Cerámica (plaqueta, gres porcelánico) | Piezas pegadas con adhesivo o, si son grandes, con fijación mecánica | Fachadas de fácil limpieza y zócalos | Juntas entre piezas y anclajes de seguridad |
| Placas y paneles | Fijados mecánicamente a una subestructura | Fachadas ventiladas y rehabilitaciones | Remates de huecos y fijaciones |
Si además quieres aislar, mira el SATE y la fachada ventilada.
Qué pide cada soporte antes de revestir
El Código Técnico pide que el revestimiento exterior quede adherido o fijado a su soporte (DB HS 1, apartado 5.1.3.5), así que lo primero es comprobar que el muro está sano y seco.
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01
Busca la humedad
Manchas oscuras en la parte baja, salitre en la pared o pintura que se ampolla indican agua. Si sube del suelo, lee humedades por capilaridad; si no sabes de dónde viene, empieza por identificar el origen de la humedad.
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02
Golpea el revestimiento viejo
Con el mango de un martillo, recorre la fachada a tu alcance. Las zonas que suenan huecas o se mueven se pican hasta llegar a material firme.
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03
Mira las grietas
Las fisuras finas en red suelen ser del mortero; las grietas que atraviesan el muro, siguen los forjados o crecen piden un técnico antes de tapar nada. Tienes el detalle en grietas en la fachada.
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04
Elige según el muro
Ladrillo y bloque aceptan casi todo; las placas grandes piden un soporte plano, y los muros antiguos de piedra o tapial, morteros de cal abiertos al vapor.
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05
Resuelve el arranque
El CTE pide una barrera impermeable a más de 15 cm sobre el suelo exterior contra la subida de agua y, si la fachada es porosa, un zócalo de más de 30 cm de altura de un material con coeficiente de succión menor del 3 %, sellado en su unión con la fachada (DB HS 1, apartado 2.3.3.2).
Impermeabilidad y transpirabilidad según el CTE
El grado de impermeabilidad. El Código Técnico exige a cada fachada un grado mínimo de impermeabilidad, del 1 al 5, que sale de cruzar la zona pluviométrica del municipio con el grado de exposición al viento, que depende de la altura del edificio, la zona eólica y el entorno (DB HS 1, apartado 2.3.1 y tablas 2.5 y 2.6). Cuanto más alto es el grado, más protección pide la fachada (tabla 2.7).
Tres niveles de revestimiento (DB HS 1, apartado 2.3.2):
| Nivel | Revestimientos que lo cumplen | Condiciones principales |
|---|---|---|
| R1, resistencia media | Continuos, como monocapa o enfoscado | Espesor entre 10 y 15 mm (salvo acabados plásticos delgados), buena adherencia, permeabilidad al vapor y buen comportamiento ante la fisuración |
| R1, resistencia media | Discontinuos rígidos pegados | Piezas de menos de 300 mm de lado, sobre un enfoscado de mortero en la cara exterior del muro |
| R2, resistencia alta | Discontinuos rígidos fijados mecánicamente | Las mismas condiciones que los pegados, sin límite de tamaño de pieza |
| R3, resistencia muy alta | Continuos estancos o discontinuos fijados mecánicamente (escamas, lamas, placas) | Estanquidad al agua, muy buen comportamiento ante la fisuración y estabilidad frente a ataques físicos, químicos y biológicos |
Transpirable. Los revestimientos continuos deben tener permeabilidad al vapor suficiente para que el vapor no se acumule entre ellos y el muro y los deteriore (DB HS 1, apartado 2.3.2). Un mortero o una pintura muy cerrados sobre un muro que respira acaban en ampollas y desconchados.
Piedra o ladrillo vistos. El CTE considera de baja higroscopicidad la piedra natural que absorbe un 2 % o menos de agua y el ladrillo con succión de 4,5 kg/m²·min o menos (condición H1).
Juntas y anclajes. El revestimiento necesita juntas de dilatación que eviten su agrietamiento (apartado 2.3.3.1), y los anclajes de barandillas o mástiles en planos horizontales se sellan contra el agua (apartado 2.3.3.8).
Fachada de piedra: aplacado natural o artificial
Piedra natural. Placas de granito, caliza, arenisca o pizarra. Duran mucho y envejecen bien; pide su absorción de agua y su resistencia a la helada, y piensa en la sujeción desde el principio, porque pesan.
Piedra artificial. Piezas de mortero u hormigón con áridos y pigmentos que imitan la piedra. Pesan menos y suelen ir pegadas; guarda piezas de reserva, porque el color cambia entre fabricaciones.
Pegada o colgada. Según el CTE, las piezas pegadas cuentan como revestimiento de resistencia media si miden menos de 300 mm de lado y van sobre un enfoscado de mortero; por encima de ese tamaño, la solución que el DB HS 1 reconoce es la fijación mecánica (condiciones R1 y R2). Un estudio publicado por el CSIC añade que, a partir de cierto tamaño y en revestimientos verticales exteriores, la fijación con adhesivo debe completarse con anclajes mecánicos.
Mampostería antigua. Si tu fachada ya es de piedra y fallan las juntas, lo que necesita es un rejuntado compatible, explicado en mortero de cal y en muro de piedra.
Anclajes y caída de piezas: la parte de seguridad
Al estudiar el desprendimiento de un aplacado de gres porcelánico pegado en bloques de cuatro a seis plantas, investigadores de la Universidad de Granada encontraron estas causas (Informes de la Construcción, CSIC, 2015):
- Adhesivo a pegotes («pellas») y en parte con el tiempo abierto superado: piezas mal adheridas y huecas detrás.
- Anclajes de seguridad ineficaces: con el borde hueco, el tornillo solo entraba por la punta.
- Sin anclajes en las piezas cortadas junto a ventanas y arranques.
- Juntas entre piezas de 1 mm o a hueso, sin margen para las dilataciones; el estudio recoge recomendaciones de 1,5 a 5 mm, según sea interior o exterior.
- Ninguna junta de movimiento en paños de más de 5 m.
Para piezas de más de 2.000 cm², el artículo indica el doble encolado, con adhesivo en el soporte y en la pieza, para evitar huecos.
| Lo que ves o notas | Qué puede indicar | Qué hacer |
|---|---|---|
| Pieza que suena hueca al golpearla | Pérdida de adherencia | Marca la zona y pide revisión antes de que se suelte |
| Piezas que sobresalen o se desplazan | Adhesivo o anclaje fallando | Acota la zona de debajo y avisa ese mismo día |
| Manchas que salen por las juntas | Agua que entra detrás de las piezas | Revisa sellados y remates de ventanas |
| Óxido junto a grapas o anclajes vistos | Corrosión de la fijación | Revisión de anclajes; pueden perder resistencia |
El DB HS 1 fija revisar el revestimiento y los puntos singulares cada 3 años, y grietas y desplomes cada 5 años (tabla 6.1), además de la inspección que exija tu municipio: inspección técnica de edificios.
Licencia, comunidad y deber de conservación
La fachada es de todos. Las fachadas, con su configuración y sus revestimientos exteriores, son elemento común (Código Civil, artículo 396), y ningún vecino puede alterar por su cuenta la configuración exterior ni el resto del inmueble (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 7.1).
Qué decide la junta.
- Conservación y seguridad: las obras necesarias para el deber de conservación, incluidas las de seguridad y ornato, son obligatorias y no necesitan acuerdo previo (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 10.1.a).
- Cambiar el revestimiento por estética: es una modificación de elementos comunes que requiere tres quintas partes de propietarios y de cuotas (artículo 17.4).
- Si mejora la eficiencia energética: las mayorías son más bajas; lo explicamos en fachada ventilada y en rehabilitación energética del edificio.
El deber de conservación. Todo propietario debe mantener su edificio en condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato (Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, artículo 15.1.b), y responde de los daños si una parte se arruina por falta de las reparaciones necesarias (Código Civil, artículo 1907).
Licencia y técnico. Revestir una fachada necesita el trámite que fije tu ayuntamiento, que puede imponer materiales y colores. La Ley de Ordenación de la Edificación exige proyecto para las intervenciones que produzcan una variación esencial de la composición general exterior (artículo 2.2.b) y para las que afecten a elementos protegidos de edificios catalogados (artículo 2.2.c). Lo detallamos en obra menor y licencias y en ¿necesito un arquitecto para mi reforma?.
Qué pedir en el presupuesto
- Diagnóstico del soporte y qué se va a picar.
- Material, tamaño de pieza y peso por metro cuadrado.
- Adhesivo, encolado simple o doble y anclajes con su número y posición.
- Juntas entre piezas y de movimiento, con su sellado.
- Remates de zócalo, alféizares, dinteles y coronación.
- Licencia, técnico y medios de trabajo en altura.
Preguntas frecuentes sobre el revestimiento de fachada
¿Qué es el mortero monocapa?
Un mortero industrial que se aplica en una sola capa y queda como acabado, con color incorporado. Protege de la lluvia y deja salir el vapor si se aplica con el espesor adecuado.
¿Se puede poner piedra encima del monocapa?
Solo si se comprueba antes que el monocapa está bien adherido y aguanta el peso. Si suena hueco o se fisura, se retira y se prepara el muro.
¿Piedra natural o artificial para la fachada?
La natural es más pesada y duradera; la artificial pesa menos y se coloca con más facilidad. En ambas, la sujeción, las juntas y el adhesivo deciden cuánto dura.
¿Cuándo hacen falta anclajes en un aplacado?
El CTE reconoce las piezas pegadas de menos de 300 mm de lado; las mayores se fijan mecánicamente. En piezas grandes o en altura, pide anclajes de seguridad aunque vayan pegadas.
¿Necesito permiso de la comunidad para cambiar el revestimiento de mi fachada?
Sí. La fachada y sus revestimientos son elementos comunes, y cambiar su aspecto requiere acuerdo de la junta y la licencia municipal.
¿Cada cuánto hay que revisar la fachada?
El CTE fija revisar el revestimiento y los puntos singulares cada 3 años, y grietas y desplomes cada 5 años, además de la inspección técnica que exija tu municipio.
Fuentes consultadas
Normativa técnica, legal y estudios consultados el 31 de octubre de 2026.
- Código Técnico de la Edificación · DB HS Salubridad ↗DB HS 1, apartados 2.3.1 y tablas 2.5 a 2.7 (grado de impermeabilidad), 2.3.2 (condiciones R1, R2, R3 y H1), 2.3.3.1, 2.3.3.2 y 2.3.3.8 (juntas, arranque y anclajes), 5.1.3.5 y tabla 6.1 (mantenimiento).
- Informes de la Construcción (CSIC) · Diagnosis de una patología en gres porcelánico pegado en fachada ↗Causas de desprendimiento: adhesivo por pellas, anclajes ineficaces, juntas de colocación y de movimiento, doble encolado en piezas grandes.
- Código Civil (BOE, texto consolidado) ↗Artículos 396 (fachadas y revestimientos exteriores como elemento común) y 1907 (daños por falta de reparaciones).
- Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (BOE, texto consolidado) ↗Artículos 7.1 (obras del propietario y configuración exterior), 10.1.a (obras de conservación obligatorias) y 17.4 (tres quintas partes para modificar elementos comunes).
- Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE, texto consolidado) ↗Artículo 2.2.b y 2.2.c: intervenciones que requieren proyecto.
- Real Decreto Legislativo 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE, texto consolidado) ↗Artículo 15.1.b: deber de conservar los edificios en condiciones de seguridad y ornato.
¿Vas a renovar la fachada?
Haz fotos de cada paño, marca las zonas que suenan huecas o tienen humedad y anota la altura del edificio antes de pedir propuestas comparables.