Obras y reformas

Obras y reformas: guías para tu hogar

Estructura, fachadas, tejados, hormigón, escaleras y presupuestos: qué decidir antes de una obra y cómo controlarla.

Selecciona la guía que corresponda a tu situación. Encontrarás comprobaciones, decisiones y límites del trabajo; cuando sea necesaria una intervención técnica, consulta a un profesional adecuado.

Adoquines de hormigón: tipos, hormigón o piedra, base y cama de arena, cómo se colocan, adoquines drenantes y mantenimiento

Adoquín de hormigón, de piedra o drenante, monocapa y doble capa, norma UNE-EN 1338, sobre arena o sobre hormigón, base, cama, juntas y compactación, bordillos, uso peatonal o con coches, pavimentos permeables, cortes con polvo de sílice y mantenimiento.

Allanar o nivelar un terreno: a mano o con máquina, paso a paso, pendientes para el agua y cuándo necesitas licencia

Nivelar a mano o con máquina, replanteo, capa vegetal, desmonte y relleno por tongadas, compactación, pendientes para alejar el agua, terreno en pendiente, licencia, servicios enterrados, tierras sobrantes y seguridad con maquinaria.

Andamio para obras: tipos, quién puede montarlo, plan de montaje, permiso para la calle y alternativas

Andamio de borriquetas, tubular de fachada, torre móvil y colgado, plan de montaje según la altura, quién dirige el montaje, inspecciones, viento, permiso municipal para la acera, comunidad y vecinos, y alternativas como la plataforma elevadora o los trabajos verticales.

Ascensor en vivienda unifamiliar: ascensor o plataforma elevadora, hueco y foso, licencia, mantenimiento e inspecciones

Ascensor o plataforma elevadora y qué norma aplica a cada uno, hidráulico o eléctrico, hueco, foso y espacio libre, ascensor sin foso, licencia y proyecto, puesta en servicio, mantenimiento, inspecciones, salvaescaleras y ayudas.

Barandilla de escalera: altura mínima, separación de barrotes, pasamanos, materiales y cómo renovar una vieja

Qué exige el Código Técnico, altura según el desnivel, separación de barrotes, barandillas no escalables, vivienda unifamiliar o comunidad, cristal, madera, acero inoxidable y forja, pasamanos, anclajes y cómo adaptar una barandilla antigua.

Bloques de hormigón: tipos, medidas habituales, armado y relleno de un muro de bloques y cuándo hace falta un técnico

Qué es un bloque de hormigón, tipos y acabados, medidas habituales y modulación, bloque cerámico aligerado, muros de cerramiento, de jardín y de carga, armado y relleno, juntas, aislamiento, acabado y técnico.

Contenedor de obra o saco de escombros: cuál elegir, permiso para la calle, qué se puede tirar y cómo se gestionan los residuos

Contenedor o saco, permiso municipal para ocupar la calle, qué puede ir dentro, amianto y residuos peligrosos, separación por materiales, gestor autorizado, puntos limpios y señalización de noche.

Cómo calcular la pendiente de un tejado: fórmula en porcentaje y grados, ejemplo resuelto y pendiente mínima según el tipo de teja

Fórmula de la pendiente, porcentaje y grados, ejemplo resuelto, tabla del Código Técnico, teja curva 32 %, pizarra 60 %, paneles 5 % y trabajo en altura.

Cómo comparar presupuestos de reforma: guía con plantilla

Cómo pedir el mismo alcance a todos, leer partidas y mediciones, detectar exclusiones y señales de alerta, y elegir con una tabla de comparación.

Cómo revisar el tejado, los canalones y las bajantes

Revisión desde el suelo y el desván, tejas, limas y chimeneas, limpieza de canalones, bajantes, cubiertas planas, calendario y seguridad en altura.

Cómo revisar una reforma antes del pago final: checklist completa

Lista de comprobaciones por estancia, documentación que debes recibir, cómo pactar repasos y qué hacer con defectos tras la entrega.

Escalera de caracol: cuándo encaja, medidas del Código Técnico, seguridad, materiales y permisos para unir dos plantas

Cuándo conviene una escalera de caracol, si es legal en una vivienda, anchura, huella, contrahuella y altura de paso, cálculo de peldaños, barandilla y pasamanos, materiales para interior y exterior, y técnico, licencia y comunidad al abrir el forjado.

Escaleras metálicas y de hierro: tipos, medidas de los peldaños, protección contra el óxido, escaleras exteriores y mantenimiento

Tipos de escalera metálica, peldaños de chapa, rejilla o madera, medidas según el DB SUA, escalera para altillo, exterior y de emergencia, galvanizado y pintura, pintar una escalera de hierro, comunidad, licencia y mantenimiento.

Fachada ventilada: cómo funciona, ventajas e inconvenientes, materiales y rehabilitación en comunidad

Capas de una fachada ventilada, efecto chimenea, ventajas e inconvenientes, materiales del revestimiento, seguridad frente al fuego según el CTE, mantenimiento, acuerdo de la comunidad, licencia y ayudas oficiales.

Grietas en la fachada: qué indica cada tipo, cuándo son graves y cómo repararlas

Fisuras del revoco o del monocapa, grietas horizontales en frentes de forjado, verticales, en diagonal o junto a ventanas, testigos, reparación, vibraciones, comunidad y garantías.

Hormigón desactivado o de árido visto: qué es, cómo se hace, dónde encaja, si resbala y cómo se mantiene

Qué es el hormigón desactivado o lavado, retardante y lavado del árido, elección del árido, dónde encaja, comparación con el impreso, agarre según el Código Técnico, juntas y curado, defectos frecuentes, mantenimiento y qué pedir en el presupuesto.

Hormigón impreso: cómo se hace, dónde encaja, si resbala, cómo se mantiene y cómo evitar fisuras y manchas

Solera, mallazo, color, desmoldeante, moldes, juntas y resina, ventajas e inconvenientes, resbaladicidad según el CTE, mantenimiento y renovación de la resina, fisuras, desconchados, manchas y qué pedir en el presupuesto.

Hormigón pulido: solera pulida o fratasada, uso en viviendas y locales, resbaladicidad, fisuras y mantenimiento

Qué es el hormigón pulido, solera fratasada en fresco o pulida con diamante, diferencia con el microcemento, usos en garaje, local y vivienda, proceso, densificador, resbaladicidad según el CTE, juntas y fisuras, polvo de sílice y mantenimiento.

Instalar un ascensor en la comunidad de propietarios: qué mayoría hace falta, cuándo es obligatorio, cómo se paga y pasos de la obra

Mayoría de propietarios y cuotas, obra obligatoria por accesibilidad, doce mensualidades, ayudas del 70 %, reparto de gastos, estudio técnico, licencia, obra y contrato de mantenimiento.

Losa de hormigón: diferencias con la solera, para qué sirve cada una, cómo se prepara la base, cómo se cura y cuándo necesita proyecto

Losa de cimentación, placa y solera, usos en vivienda, caseta, porche y garaje, capas desde el terreno, encachado y lámina, mallazo y separadores, juntas, hormigonado con frío o calor, curado, fisuras y humedad, proyecto, licencia y protección frente al cemento.

Muro de contención: qué es, tipos, drenaje, señales de que falla y qué pasa entre vecinos

Qué es un muro de contención, tipos según terreno y altura, drenaje del trasdós, tubo y mechinales, señales de fallo, proyecto técnico, licencia y medianería entre vecinos.

Muro de piedra: piedra seca, mampostería y sillería, señales de fallo y cómo reparar un muro antiguo

Tipos de muro de piedra, la piedra seca como patrimonio cultural, muros de jardín frente a muros de contención, señales de fallo, rejuntado con cal, rehacer tramos de piedra seca, técnico y permisos.

Obra menor u obra mayor: qué permiso pide el ayuntamiento para reformar tu casa

Obra menor y mayor, licencia, declaración responsable y comunicación previa, cuándo hace falta técnico, documentación, plazos, ocupación de vía pública, comunidad y obras sin permiso.

Panel sándwich para fachada: diferencias con el de tejado, fijación oculta o vista, juntas, fuego según la altura, condensación y licencia

Panel de fachada frente al de cubierta, acabados lisos, nervados e imitación piedra, fijación oculta y vista, juntas, arranque, huecos y esquinas, reacción al fuego según la altura de la fachada en edificios y naves, aislamiento, condensación, mantenimiento y licencia.

Panel sándwich para tejado: tipos de núcleo, fuego, espesor, pendiente, condensación, mantenimiento y permisos

Qué es el panel sándwich de cubierta, núcleos de poliuretano, PIR y lana de roca, Euroclases, usos en naves, garajes, porches y viviendas, espesor, pendiente y solapes, condensación, mantenimiento, licencia y amianto en cubiertas viejas.

Presupuesto de fontanería: qué partidas debe incluir y cómo revisarlo

Partidas de agua y desagüe, materiales de tubería, llaves de corte, pruebas de presión, ayudas de albañilería y exclusiones habituales.

Rampas de accesibilidad: pendiente máxima según la longitud, anchura, mesetas y pasamanos que pide el Código Técnico, y cómo se aprueba en la comunidad

Pendiente 10 %, 8 % o 6 %, pendiente transversal 2 %, anchura 1,20 m, tramos de 9 m, mesetas de 1,50 m, pasamanos a 90–110 y 65–75 cm, zócalo de 10 cm y obligación de la comunidad.

Reforma integral de un piso: guía paso a paso

Del estado inicial a la entrega: proyecto, permisos, presupuesto por partidas, orden de obra, plazos y cómo controlar pagos e imprevistos.

Sellar el tubo de la chimenea en el tejado: babero, collarín, sombrerete y sellador, y por qué es un trabajo en altura

Goteras junto al tubo, babero o tapajuntas, collarín, sombrerete, sellador para altas temperaturas, separación a materiales combustibles, revisión anual y trabajo en altura.

Techo de policarbonato para terraza, porche o pérgola: celular o compacto, calor, amarilleo, montaje y permisos

Policarbonato celular, compacto y grecado, usos en terraza, porche y pérgola, protección UV y amarilleo, calor y factor solar, dilatación y fijación, pendiente y condensación en los alveolos, comparación con el cristal, fuego y permisos.

Techos de cristal para terraza o patio: fijo, lucernario, claraboya o móvil, vidrio de seguridad, calor, condensación y permisos

Techo fijo, lucernario, claraboya y techo móvil o practicable, vidrio laminado de seguridad, factor solar y sobrecalentamiento, condensación, limpieza sin subirse, licencia, mayorías de la comunidad y mantenimiento.

Tipos de canalones: PVC, aluminio sin juntas, zinc, cobre y acero, perfiles, medidas y mantenimiento

PVC, aluminio continuo, zinc, cobre, acero, semicircular, moldura, sección y bajantes, pendiente, ganchos, rejillas antihojas, limpieza y fugas en juntas.

Tipos de tejas para el tejado: árabe, mixta, plana, de hormigón, pizarra y panel sándwich imitación teja

Teja árabe, mixta, plana, hormigón, pizarra, asfáltica, panel sándwich, pendiente, peso, fijación, aislamiento bajo teja, retejado y normativa local.

Tirar un tabique: cómo saber si es un muro de carga, permisos y pasos de la obra

Tabique o muro de carga, señales orientativas, planos y técnico, instalaciones dentro de la pared, licencia o declaración responsable, comunidad, polvo y escombro, suelo y techo tras el derribo.

Uralita y amianto en casa: dónde aparece, riesgos, cómo se retira legalmente y qué pedir en el presupuesto

Fibrocemento con amianto en tejados, bajantes y depósitos: cuándo es peligroso, empresas inscritas en el registro, plan de trabajo, residuos, presupuesto, comunidad y censo municipal.