Lo esencial en 30 segundos
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01
Acuerdo de junta: basta la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas.
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02
Obligatorio sin acuerdo: si lo piden propietarios en cuya vivienda viven personas con discapacidad o mayores de 70 años y el coste anual repercutido, descontadas las ayudas, no supera doce mensualidades ordinarias.
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03
Con ayudas del 70 %: si las ayudas concedidas alcanzan el 70 % del importe, la obra es obligatoria sin ese límite.
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04
Si se acuerda en junta, la comunidad queda obligada al pago aunque se supere el límite de doce mensualidades.
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05
Obra técnica: estudio de viabilidad, proyecto, licencia y empresa instaladora y de mantenimiento.
Qué mayoría hace falta
| Situación | Qué exige la ley |
|---|---|
| Acuerdo de instalar ascensor | Mayoría de propietarios que representen la mayoría de cuotas (art. 17.2) |
| Lo pide un propietario con persona con discapacidad o mayor de 70 años en casa | Obligatorio sin acuerdo previo si el coste anual repercutido no supera 12 mensualidades (art. 10.1.b) |
| Ayudas concedidas del 70 % o más | Obligatorio sin el límite de 12 mensualidades (art. 10.1.b) |
Para el resto de mayorías, lee Ley de Propiedad Horizontal y junta de propietarios.
Cómo se paga
- Según la cuota de participación de cada vivienda y local, salvo que el título o los estatutos establezcan otra cosa.
- Las ayudas y subvenciones se descuentan antes de calcular el límite de doce mensualidades.
- Si la comunidad pide financiación, el periodo de repercusión puede ser de tantos años como permita esa financiación.
- El vecino que pide la obra puede aportar información sobre ayudas, y la comunidad queda obligada a solicitarlas.
- Si hay que pagar por encima de las cuotas ordinarias, lee derramas.
Pasos de la obra
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01
Estudio de viabilidad
Dónde cabe el ascensor: hueco de escalera, patio o fachada.
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02
Presupuestos
Varias empresas, con el mismo alcance.
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03
Junta
Votación o comunicación de la obra obligatoria.
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04
Proyecto y licencia
El técnico redacta el proyecto y se pide la licencia municipal.
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05
Ayudas
Solicitud antes o durante la obra, según la convocatoria.
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06
Obra e instalación
Empresa instaladora y legalización del aparato.
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07
Mantenimiento
Contrato con empresa conservadora; lee contrato de mantenimiento del ascensor.
Si se trata de una rampa en el portal, lee rampas de accesibilidad. Si es una vivienda unifamiliar, lee ascensor unifamiliar.
Consulta la guía de comunidades y la del arquitecto.
Preguntas frecuentes sobre instalar ascensor en la comunidad
¿Qué mayoría hace falta para instalar un ascensor?
La mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
¿Puede un vecino obligar a poner ascensor?
Sí, si en su vivienda viven personas con discapacidad o mayores de 70 años y el coste anual repercutido no supera doce mensualidades ordinarias, descontadas las ayudas.
¿Quién paga el ascensor?
La comunidad, normalmente según la cuota de participación, descontadas las ayudas.
¿Qué pasa si las ayudas cubren el 70 %?
La obra es obligatoria aunque se supere el límite de doce mensualidades.
¿Hace falta licencia para poner un ascensor?
Sí, normalmente es una obra con proyecto técnico y licencia municipal.
Fuentes consultadas
Fuentes consultadas (02/11/2026).
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (texto consolidado) ↗Artículo 10.1.b (obras de accesibilidad obligatorias, doce mensualidades, financiación, ayudas y umbral del 70 %) , artículo 9.1.e (contribución según la cuota de participación) y artículo 17.2 (mayoría para establecer el servicio de ascensor y obligación de pago).
¿Tu comunidad quiere poner ascensor?
Reúne planos del edificio, número de viviendas y si hay vecinos con movilidad reducida antes de pedir el estudio de viabilidad.