Lo esencial en 30 segundos
El certificado de eficiencia energética califica la vivienda con una letra de la A (más eficiente) a la G según su consumo de energía primaria no renovable y sus emisiones de CO2. Es obligatorio para vender o alquilar la vivienda y la etiqueta debe figurar en los anuncios. Lo realiza un técnico competente tras visitar la vivienda, y se registra en el organismo de la comunidad autónoma. Según el Real Decreto 390/2021, su validez máxima es de 10 años, salvo con calificación G, que es de 5 años. Incluye recomendaciones de mejora: aislamiento, ventanas, sistema de calefacción y agua caliente, renovables.
- Prepara facturas, datos de la caldera y planos si los tienes.
- Que el técnico visite la vivienda: no basta con fotos.
- Guarda el justificante de registro.
Qué significan las letras
| Letra | Significado |
|---|---|
| A y B | Muy eficiente |
| C y D | Eficiencia media |
| E | Habitual en viviendas sin reformar |
| F y G | Poco eficiente; validez de 5 años en G |
Cuándo es obligatorio el certificado de eficiencia energética
-
01
Venta
Hay que entregarlo al comprador.
-
02
Alquiler
Hay que mostrarlo al inquilino; consulta las excepciones del Real Decreto 390/2021.
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03
Anuncios
La etiqueta debe aparecer en la publicidad.
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04
Edificios nuevos
Certificado de proyecto y de edificio terminado.
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05
Edificios públicos
Con exposición de la etiqueta en determinados casos.
Cómo se obtiene
- Contrata a un técnico competente: lee la guía de certificación energética.
- Visita a la vivienda: medidas, ventanas, aislamiento y equipos.
- Cálculo con un programa reconocido.
- Registro en el organismo autonómico.
Registro en la comunidad autónoma
El certificado se presenta ante el órgano competente de la comunidad autónoma en materia de certificación energética, junto con el archivo del cálculo (Real Decreto 390/2021, artículo 6). Normalmente lo tramita el propio técnico.
- Pide el justificante o número de registro y guárdalo con el certificado.
- Antes de vender o alquilar, comprueba que el certificado está registrado y en vigor.
- Para las deducciones del IRPF por obras de eficiencia, la Agencia Tributaria exige certificados expedidos y registrados antes y después de la obra. Lee las ayudas para la eficiencia energética de la vivienda.
Cómo mejorar la calificación
- Aislamiento: lee mejorar el aislamiento de la vivienda y SATE en fachada, y compara los mejores materiales aislantes térmicos para cada zona.
- Ventanas: lee ventanas de doble o triple acristalamiento.
- Calefacción y ACS: lee aerotermia o caldera y caldera de condensación.
- Renovables: lee placas solares.
- En un bloque de pisos, fachada, cubierta y calefacción central se mejoran con la rehabilitación energética de edificios, que aprueba la comunidad.
- Tras la mejora, se puede emitir un nuevo certificado.
Qué preparar para el técnico
Para agilizar la visita, ten a mano la referencia catastral, las facturas de energía, los datos de calefacción, agua caliente y aire acondicionado, y información sobre ventanas y aislamiento si la tienes. El técnico mide la vivienda y revisa las instalaciones. Pide presupuesto cerrado y comprueba que el técnico está habilitado y que registrará el certificado en tu comunidad.
Preguntas frecuentes sobre el certificado energético
¿Qué es el certificado energético de una vivienda?
Un documento que califica la eficiencia de la vivienda de la A a la G y propone mejoras.
¿Es obligatorio para vender una casa?
Sí, hay que entregarlo al comprador y mostrar la etiqueta en los anuncios.
¿Es obligatorio para alquilar?
En general sí; consulta las excepciones previstas en el Real Decreto 390/2021.
¿Cuánto dura el certificado energético?
Hasta 10 años, salvo con calificación G, cuya validez máxima es de 5 años.
¿Quién puede hacer el certificado?
Un técnico competente según la normativa, que debe visitar la vivienda.
¿Qué pasa si vendo o alquilo sin certificado energético?
Vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o al inquilino es una infracción grave, con multa de 601 a 1.000 euros, y anunciarlo sin indicar la calificación es leve, de 300 a 600 euros. Tramita las sanciones el órgano competente de cada comunidad autónoma. Pídelo antes de publicar el anuncio.
¿Un buen certificado sube el valor de la vivienda?
Una calificación mejor es un argumento de venta y de alquiler, aunque el efecto en el precio depende del mercado.
Fuentes consultadas
Recursos oficiales.
- BOE · Real Decreto 390/2021 ↗Procedimiento básico de certificación de la eficiencia energética de los edificios.
- BOE · Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana ↗Disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª: infracciones y multas en certificación energética.
- IDAE · Ahorro y eficiencia energética ↗Información sobre eficiencia en viviendas.
- Código Técnico de la Edificación ↗Exigencias de ahorro de energía.
¿Necesitas el certificado?
Ten a mano la referencia catastral, la superficie, el tipo de calefacción y fotos de ventanas antes de pedir presupuesto.