Lo esencial en 30 segundos
La vivienda es competencia de las comunidades autónomas: algunas exigen la cédula para vender o alquilar y otras usan documentos distintos, como la licencia de primera ocupación del ayuntamiento. En Cataluña, el Decreto 141/2012 la exige para transmitir, alquilar o ceder el uso de una vivienda, y vale 25 años la de primera ocupación y 15 años la de segunda ocupación o rehabilitación. No es lo mismo que el certificado energético, obligatorio en toda España al vender o alquilar.
Qué acredita la cédula de habitabilidad
- Que la vivienda cumple unas condiciones mínimas de habitabilidad: superficie, ventilación, iluminación e instalaciones.
- Suele distinguir entre primera ocupación (vivienda nueva) y segunda ocupación (vivienda usada).
- La expide la administración autonómica, normalmente a partir del certificado de un técnico que ha revisado la vivienda.
- Donde existe, tiene una vigencia limitada y hay que renovarla cuando caduca.
Cédula de habitabilidad en Cataluña: Decreto 141/2012
| Aspecto | Regla |
|---|---|
| Cuándo se exige | Para transmitir, alquilar o ceder el uso de una vivienda, salvo excepciones legales (artículo 9) |
| Primera ocupación | Vigencia de 25 años |
| Segunda ocupación y rehabilitación | Vigencia de 15 años |
| Tramitación | Solicitud con el certificado de un técnico que acredita las condiciones mínimas |
| Plazo de resolución | 30 días hábiles desde la solicitud completa, según la Generalitat |
Qué comprobar antes de vender o alquilar
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01
¿Se exige en tu comunidad?
Pregunta en el organismo de vivienda autonómico o en el ayuntamiento qué documento acredita la habitabilidad.
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02
¿Está vigente la tuya?
Mira la fecha de emisión y la vigencia que fija tu comunidad.
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03
¿Cumple la vivienda hoy?
Reformas, cambios de distribución o humedades pueden afectar a las condiciones mínimas.
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04
¿Quién la tramita?
Un técnico competente, normalmente arquitecto o arquitecto técnico, revisa la vivienda y emite el certificado.
Si tu vivienda está fuera de Cataluña
Cada comunidad autónoma regula sus propias condiciones mínimas de habitabilidad y decide qué documento las acredita. Antes de vender o alquilar:
- Pregunta en el organismo de vivienda de tu comunidad autónoma si existe cédula o un documento equivalente.
- Consulta en el ayuntamiento si la vivienda tiene licencia de primera ocupación y si sigue siendo válida tras reformas.
- Pide al notario o a la inmobiliaria qué documentación exigirán en la firma.
- Si has cambiado la distribución o el uso, comprueba que la vivienda sigue cumpliendo las condiciones mínimas.
El coste de tramitarla depende del técnico, de la visita y de las tasas de cada administración: pide que el presupuesto lo detalle.
Preguntas frecuentes sobre la cédula de habitabilidad
¿Es lo mismo que el certificado energético?
No. La cédula acredita las condiciones mínimas de habitabilidad y depende de cada comunidad autónoma. El certificado energético califica el consumo de energía y es obligatorio en toda España al vender una vivienda o alquilarla a un nuevo inquilino, según el Real Decreto 390/2021.
¿Cuánto dura la cédula de habitabilidad en Cataluña?
Según el Decreto 141/2012, la cédula de primera ocupación de una vivienda nueva vale 25 años, y la de segunda ocupación o la de primera ocupación tras una rehabilitación vale 15 años. Al caducar, hay que solicitar una nueva antes de vender o alquilar.
¿Cómo saber si una casa tiene cédula de habitabilidad?
Pide el documento al propietario y comprueba la fecha de emisión y la vigencia. Si no lo encuentra, pregunta en el organismo de vivienda de la comunidad autónoma, que es quien la expide.
¿Y si mi comunidad autónoma no exige cédula?
Puede que se use otro documento, como la licencia de primera ocupación que concede el ayuntamiento. Confírmalo en el organismo de vivienda de tu comunidad o con el notario antes de la firma, porque los requisitos cambian con el tiempo.
¿Quién puede emitir el certificado técnico?
Un técnico competente según la normativa autonómica, habitualmente un arquitecto o un arquitecto técnico. Comprueba que el presupuesto incluye la visita, el certificado y la presentación de la solicitud, y si las tasas van aparte.
Fuentes consultadas
Normativa catalana y estatal consultada el 13 de octubre de 2026.
- Decreto 141/2012, condiciones mínimas de habitabilidad y cédula (Portal Jurídico de Cataluña) ↗Texto del decreto catalán.
- Cédula de habitabilidad de segunda ocupación (Trámites Gencat) ↗Trámite, documentación y plazos.
- Real Decreto 390/2021, certificación de la eficiencia energética (BOE) ↗Para comparar con el certificado energético.
Confirma qué te exigen
Cada comunidad tiene sus reglas: compruébalas antes de firmar.