Lo esencial en 30 segundos
Para muchos comercios y servicios en locales de hasta 750 m² no se puede exigir licencia previa de actividad: basta una declaración responsable o comunicación previa (Ley 12/2012). Convertir un local en vivienda depende del planeamiento municipal, de las condiciones de habitabilidad y de lo que digan los estatutos de la comunidad. En cualquier caso, la consulta previa en el ayuntamiento es el primer paso.
Guías para locales y negocios
- Licencia de actividad y apertura: cuándo basta una declaración responsable y cuándo hace falta licencia.
- Reforma de local u oficina: trámites, instalaciones, accesibilidad y plazos de una obra en un negocio.
- Cambio de uso de local a vivienda: urbanismo, habitabilidad, comunidad, proyecto y registro.
- Cierres metálicos: tipos, averías frecuentes y mantenimiento del cierre de un comercio.
- Eficiencia energética en locales y oficinas: certificado energético, auditoría y medidas de ahorro.
- Insonorizar un local o un bar: estudio acústico, aislamiento, limitador de sonido y límites de ruido.
- Mantenimiento del local o negocio: revisiones obligatorias, equipos críticos y rondas del equipo.
Qué comprobar antes de alquilar o comprar un local
| Qué comprobar | Por qué |
|---|---|
| Uso permitido en el ayuntamiento | El planeamiento puede no admitir tu actividad o el uso de vivienda |
| Estado de las instalaciones | Electricidad, climatización, ventilación y saneamiento condicionan la obra |
| Accesibilidad | Entrada y aseos pueden necesitar adaptación según la actividad |
| Estatutos de la comunidad | Pueden limitar actividades o el destino de los locales |
| Condiciones del alquiler | Qué obras se permiten, quién las paga y si hay carencia de renta |
Profesionales que suelen intervenir
- Electricista, para la instalación y sus certificados.
- Instalador de aire acondicionado, para la climatización del local.
- Protección contra incendios, para extintores y señalización.
- Un técnico competente (arquitecto o aparejador) para la memoria o el proyecto y los trámites.
Preguntas frecuentes sobre locales
¿Necesito licencia para abrir una tienda?
Para el comercio minorista y los servicios del anexo de la Ley 12/2012 en locales de hasta 750 m² de superficie útil de exposición y venta, no puede exigirse licencia previa de actividad: basta una declaración responsable o comunicación previa. Confirma en tu ayuntamiento si tu actividad está incluida.
¿Puedo convertir mi local en vivienda?
Depende del planeamiento municipal, de que la vivienda resultante cumpla las condiciones mínimas de habitabilidad (donde se exige, con su cédula de habitabilidad) y de lo que establezcan el título constitutivo y los estatutos de la comunidad. Empieza por una consulta urbanística en el ayuntamiento antes de comprar o proyectar.
¿Quién paga la reforma de un local alquilado?
Lo que pacten las partes en el contrato. Antes de firmar, deja claro qué obras se permiten, quién las paga, si quedan en beneficio del propietario al terminar el alquiler y si hay un periodo de carencia de renta mientras dura la obra.
¿Qué IVA tiene la reforma de un local?
El tipo reducido del 10 % para renovación y reparación se aplica a viviendas; en un local suele aplicarse el tipo general. Consulta la guía del IVA reducido en reformas y, ante dudas, a la Agencia Tributaria.
Fuentes consultadas
Normativa estatal consultada en el BOE el 13 de octubre de 2026.
- Ley 12/2012, de medidas urgentes de liberalización del comercio (BOE) ↗Locales de hasta 750 m² sin licencia previa.
Empieza por la consulta previa
Un local adecuado ahorra obras, trámites y sorpresas.