Lo esencial en 30 segundos
Elige el equipo según el tamaño de la obra:
- Arreglo o reforma pequeña: gremios sueltos, coordinados por ti.
- Reforma de distribución o acabados, sin tocar la estructura: un interiorista o decorador y los gremios, o una empresa llave en mano.
- Obra con proyecto (estructura, volumen, fachada o cambio de uso): arquitecto y arquitecto técnico, interiorista si quieres un diseño de conjunto, la empresa que ejecuta y, si trabajan varias empresas o autónomos, un coordinador de seguridad y salud.
- Tú eres el promotor: decides, financias, eliges al equipo y gestionas las licencias.
Tres caminos para hacer tu reforma
| Camino | Quién trabaja | Para quién | Lo que ganas |
|---|---|---|---|
| Coordinas tú | Gremios sueltos: albañil, fontanero, electricista, pintor, carpintero | Quien tiene tiempo y una obra acotada | Control directo de cada trabajo |
| Llave en mano | Una empresa de reformas integrales coordina a todos los gremios | Quien quiere un solo interlocutor | Un contrato, un precio y un responsable |
| Con proyecto | Arquitecto, arquitecto técnico, interiorista, empresa que ejecuta y coordinador de seguridad y salud | Obras grandes o que cambian estructura, fachada o uso | Un proyecto firmado y una dirección de obra que respaldan el resultado |
Los tres caminos se combinan: muchas empresas llave en mano trabajan con su propio arquitecto o interiorista, y un proyecto puede ejecutarlo una empresa llave en mano.
Quién hace qué en una obra
| Profesional | Qué hace | Cuándo hace falta |
|---|---|---|
| Promotor (tú) | Decide, programa y financia la obra; gestiona las licencias y firma la recepción | Siempre (Ley de Ordenación de la Edificación, art. 9) |
| Arquitecto | Redacta el proyecto y dirige la obra | Obras que necesitan proyecto (art. 2.2). En edificios de vivienda, oficinas, sanitarios o docentes, el proyecto lo firma un arquitecto (art. 10) |
| Arquitecto técnico (aparejador) | Dirige la ejecución material y controla la calidad de lo construido | En las obras con proyecto de esos edificios es la titulación que pide la ley (art. 13) |
| Interiorista o decorador | Distribución, iluminación, materiales, mobiliario y acabados | Cuando quieres un diseño de conjunto |
| Empresa de reformas | Ejecuta la obra con medios propios o subcontratados y nombra un jefe de obra | Cuando no coordinas tú (art. 11) |
| Coordinador de seguridad y salud | Ordena la prevención entre empresas y autónomos | Si en la obra trabaja más de una empresa, o una empresa y autónomos (Real Decreto 1627/1997, art. 3.2) |
| Gremios | Cada oficio: albañilería, fontanería, electricidad, pintura, carpintería | Siempre |
Cuándo tu reforma necesita proyecto
La ley pide proyecto para las obras nuevas y para las que, en un edificio existente, alteran su configuración arquitectónica: una intervención total, o una parcial que cambie de forma esencial la composición exterior, el volumen o la estructura, o que cambie el uso característico del edificio (Ley de Ordenación de la Edificación, art. 2.2). En los edificios protegidos, también las obras que afecten a lo protegido.
- Suele necesitarlo: tirar o abrir un muro de carga, ampliar, levantar una planta, cambiar la fachada o pasar un local a vivienda.
- Suele bastar con obra menor: renovar cocina, baño, suelos, pintura o instalaciones sin tocar la estructura ni la fachada.
- Visado: el proyecto de ejecución y el certificado final de esas obras llevan visado del colegio profesional (Real Decreto 1000/2010, art. 2).
Lo detallamos, caso por caso, en la guía ¿Necesito arquitecto para mi reforma?. Antes de empezar, confírmalo siempre con tu ayuntamiento.
Cómo organizar tu reforma paso a paso
-
01
Define lo que quieres
Uso de cada espacio, qué se conserva, qué cambia, calidades y presupuesto máximo. Con fotos y medidas, cualquier profesional te entiende antes.
-
02
Comprueba si necesitas proyecto
Si tocas estructura, fachada, volumen o uso, empieza por el arquitecto. Si no, por el interiorista o la empresa de reformas.
-
03
Tramita la licencia
Como promotor te corresponde gestionarla, aunque puedes encargárselo al técnico o a la empresa. Consulta el precio de la licencia de obra.
-
04
Compara presupuestos por partidas
Mismas calidades y mismas mediciones en todas las ofertas: lo explica la guía para comparar presupuestos de reforma.
-
05
Pon por escrito quién coordina
Jefe de obra, plazos, gremios subcontratados y garantías. Si eliges una empresa, revisa qué pedir en una reforma llave en mano.
-
06
Ordena la seguridad
Si trabajan varias empresas o autónomos, designa un coordinador de seguridad y salud antes de empezar.
-
07
Recibe la obra con un acta
Revisa cada partida antes del pago final y guarda el acta de recepción: desde esa fecha corren las garantías.
Qué garantías tienes al terminar
En las obras que entran en la Ley de Ordenación de la Edificación, quienes intervienen responden de los daños materiales durante 10 años si afectan a la estructura, 3 años si afectan a la habitabilidad y, el constructor, 1 año de los defectos de acabado (art. 17). Los plazos cuentan desde la recepción de la obra, sin reservas o desde que se subsanan.
Lo que más complica una reforma
- Empezar la obra sin saber si necesita proyecto o licencia.
- Contratar gremios sueltos sin que nadie coordine el orden de los trabajos.
- Elegir acabados cuando la obra ya ha empezado: retrasa todo y encarece.
- Pagar la mayor parte por adelantado, en vez de por partidas terminadas.
- Olvidar la seguridad cuando coinciden varias empresas o autónomos.
Preguntas frecuentes sobre quién necesitas para tu reforma
¿Puedo reformar mi piso sin arquitecto?
Sí, cuando la obra no necesita proyecto. Renovar cocina, baño, suelos o instalaciones sin tocar la estructura, la fachada ni el uso suele tramitarse como obra menor. Si tiras un muro de carga, amplías o cambias el uso, la ley pide un proyecto firmado por un técnico. Confírmalo antes con tu ayuntamiento.
¿Qué diferencia hay entre una empresa llave en mano y contratar gremios?
Con la empresa llave en mano firmas un solo contrato y tienes un solo responsable, que coordina a los gremios y responde del conjunto. Contratando gremios sueltos coordinas tú el orden de los trabajos y cada oficio responde del suyo. Lo primero ahorra tiempo; lo segundo te da más control.
¿Necesito interiorista si ya tengo arquitecto?
No siempre. El arquitecto resuelve el proyecto, la estructura, la distribución y las licencias; el interiorista cuida la luz, los materiales, el mobiliario y los acabados. Si quieres un diseño de conjunto muy cuidado, trabajan juntos, en coordinación con el autor del proyecto.
¿Quién pide la licencia de obra?
El promotor, que es quien encarga y paga la obra (Ley de Ordenación de la Edificación, art. 9). En la práctica, el técnico o la empresa de reformas suelen preparar la documentación y presentarla en tu nombre. Deja por escrito quién la tramita y quién paga las tasas.
¿Cuándo hace falta un coordinador de seguridad y salud?
Cuando en la obra trabaja más de una empresa, o una empresa y autónomos, o varios autónomos. Lo designa el promotor antes de empezar o en cuanto se da esa situación (Real Decreto 1627/1997, art. 3.2), tenga o no proyecto la obra.
Fuentes consultadas
Normativa consultada en el BOE el 18 de octubre de 2026.
- Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE) ↗Artículos 2.2, 9 a 13 y 17: obras con proyecto, agentes de la edificación y garantías.
- Real Decreto 1627/1997, seguridad y salud en las obras (BOE) ↗Artículo 3: coordinador de seguridad y salud.
- Real Decreto 1000/2010, sobre visado colegial obligatorio (BOE) ↗Artículo 2: trabajos con visado obligatorio.
Empieza por el equipo adecuado
Define tu obra, comprueba si necesita proyecto y elige el camino.