Lo esencial en 30 segundos
En Euskadi, la primera ITE se presenta en el ayuntamiento dentro del año siguiente a aquel en que el edificio cumple 50 años, y después se repite cada 10 años desde su presentación. Si pasan más de 6 meses entre la redacción del informe y su entrega, el ayuntamiento puede pedir uno actualizado. Para solicitar ayudas del Gobierno Vasco a obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética hay que hacer antes la ITE, tenga el edificio la edad que tenga.
- En Bilbao, 1.073 portales están obligados a hacer la ITE en 2026, según el Ayuntamiento.
- Las deficiencias se clasifican por grados: las muy urgentes tienen un plazo máximo de 3 meses y las urgentes de 12 meses (artículo 8.3).
- Terminadas esas obras, el certificado de subsanación se presenta en el ayuntamiento en un máximo de 3 meses (artículo 14.4).
Qué exige el Decreto 117/2018
| Situación | Qué hay que hacer |
|---|---|
| Edificio residencial de más de 50 años | Primera ITE en el año siguiente a cumplirlos, contados desde el final de la construcción o de una reforma integral |
| ITE ya presentada | Nueva inspección cuando pasan 10 años desde su presentación en el ayuntamiento |
| Informe con más de 6 meses sin presentar | El ayuntamiento puede exigir un informe actualizado |
| Ayudas del Gobierno Vasco para conservación, accesibilidad o eficiencia | ITE previa a la solicitud, aunque el edificio no tenga 50 años |
| Algunas viviendas unifamiliares aisladas sin fachada a vía pública | La presentan cuando el ayuntamiento lo requiera |
La ITE en Bizkaia y en Bilbao
En Bizkaia se aplica el mismo Decreto 117/2018 que en el resto de Euskadi, así que los plazos y el contenido de la inspección son iguales en Bilbao, Getxo, Barakaldo o cualquier otro municipio del territorio. Lo que cambia de un sitio a otro es el trámite: la ITE se presenta en el ayuntamiento donde está el edificio, con el procedimiento que publica cada consistorio.
- Quién la encarga: la comunidad de propietarios o, en su defecto, los propietarios, contratan directamente al técnico (artículo 12.1).
- Quién la presenta: la propiedad, directamente o mediante representante, entrega una copia del informe en el ayuntamiento (artículo 12.4).
- Registro: el ayuntamiento inscribe de forma electrónica la ITE y los certificados de subsanación en el registro del Gobierno Vasco en un plazo de tres meses (artículos 12.5 y 14.5).
El Ayuntamiento de Bilbao informa de que en 2026 tienen obligación de hacer la ITE 1.073 portales:
- 55 por superar los 50 años de antigüedad.
- 1.018 por haber pasado 10 años desde la inspección anterior.
Qué informa la ITE
Según el Gobierno Vasco, la ITE informa a la propiedad sobre:
- El estado de conservación del edificio.
- Lo necesario para su estabilidad, seguridad y estanqueidad.
- Su situación en eficiencia energética.
- Su situación en accesibilidad.
Subsanación de deficiencias de la ITE en el País Vasco
El informe clasifica cada deficiencia por grado de intervención y fija el plazo para corregirla (artículo 8.3). Al recibirlo, la comunidad debe contratar y ejecutar las obras de los grados inmediato, muy urgente y urgente, además del mantenimiento recomendado (artículo 12.2).
| Grado | Cuándo se asigna | Plazo máximo |
|---|---|---|
| 1. Inmediata | Riesgo inminente, por ejemplo de desprendimiento o derrumbe; el técnico avisa al ayuntamiento en cuanto lo detecta (artículo 14.1) | 24 horas |
| 2. Muy urgente | Daños importantes con riesgo a corto plazo para las personas o para bienes de terceros | 3 meses |
| 3. Urgente | Deficiencias serias que pueden degradar progresivamente un elemento o sistema | 12 meses |
| 4. Necesaria a medio plazo | Deficiencias puntuales que pueden agravarse si se dejan sin corregir | Puede aplazarse más de un año |
| 5. Mantenimiento | Sin lesiones o con lesiones leves sin riesgo aparente | Mantenimiento periódico |
-
01
Contrata las obras
Ordena los trabajos por grado y aprueba en junta los presupuestos de los grados 1, 2 y 3 dentro de sus plazos.
-
02
Con supervisión técnica
Si la obra se hace sin proyecto, el técnico que firmará el certificado la supervisa mientras se ejecuta (artículo 14.4).
-
03
Pide el certificado de subsanación
Lo firma personal técnico facultativo competente y se genera con la aplicación ITE del Gobierno Vasco (artículo 14.4).
-
04
Preséntalo en 3 meses
El plazo máximo para entregarlo en el ayuntamiento cuenta desde que terminan las obras de los grados 1, 2 y 3 (artículo 14.4).
-
05
Guarda la documentación
El informe y la documentación de las reparaciones se incorporan al Libro del Edificio o al Plan de uso y mantenimiento (artículo 12.3).
El ayuntamiento puede hacer una inspección final del edificio y, después, inscribe el certificado en el registro (artículos 14.4 y 14.5).
Qué pasa si la ITE sale desfavorable
En Euskadi el informe se expresa en grados de intervención: cuando la gente habla de una ITE «desfavorable», se refiere a un informe con deficiencias de grado 1, 2 o 3 que obligan a hacer obras en plazo.
- Revisión municipal: el ayuntamiento puede revisar el informe, priorizar y graduar las intervenciones y sus plazos (artículos 14.2 y 14.3).
- Medidas: puede adoptar medidas cautelares, disciplinarias o de ejecución subsidiaria según la legislación vigente (artículo 14.2).
- Sanciones: dejar sin hacer las obras de carácter inmediato o muy urgente es infracción muy grave, con multas de 20.001 a 300.000 euros; si son urgentes, es grave, con multas de 3.001 a 20.000 euros (Ley 3/2015 de Vivienda, artículos 83.m, 84.y y 90).
- Sin ITE: carecer de la inspección cuando es obligatoria también es infracción grave (artículo 84.t de la misma ley).
Para afrontar las obras, consulta las ayudas a la rehabilitación energética del edificio antes de aprobar la derrama.
Cómo organizarla en la comunidad
-
01
Comprueba la fecha
Año de construcción o de la última reforma integral, y fecha de presentación de la ITE anterior.
-
02
Pide propuestas
A varios técnicos competentes, con el mismo alcance e incluida la presentación en el ayuntamiento.
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03
Aprueba en junta
Elige técnico y presupuesto y prepara accesos a cubierta, patios y cuartos de instalaciones.
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04
Presenta a tiempo
No dejes pasar más de 6 meses entre el informe y su entrega en el ayuntamiento.
-
05
Planifica las obras
Si hay deficiencias, ordénalas por grado, respeta sus plazos y presenta el certificado de subsanación al terminarlas.
Qué preparar antes de la visita del técnico
- Fecha de construcción o de la última reforma integral y copia de la ITE anterior, si existe.
- Documentación del edificio: planos, licencias y obras realizadas.
- Acceso a cubierta, patios, sótanos y cuartos de instalaciones.
- Lista de incidencias conocidas, como goteras, grietas o desprendimientos.
Preguntas frecuentes sobre la ITE en Euskadi
¿Mi edificio tiene que pasar la ITE en Euskadi?
Si es de uso predominantemente residencial y tiene más de 50 años, sí: la primera ITE se presenta en el año siguiente a cumplirlos. También debes hacerla, sin importar la edad, si la comunidad va a pedir ayudas del Gobierno Vasco para obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética.
¿Cada cuánto hay que repetir la ITE?
Cada 10 años desde la fecha en que se presentó la anterior en el ayuntamiento, sea cual sea el motivo por el que se hizo. Las inspecciones presentadas antes de que entrara en vigor el decreto también cuentan sus 10 años desde su fecha de presentación.
¿Dónde se presenta la ITE?
En el ayuntamiento del municipio donde está el edificio. En Bilbao, por ejemplo, el Ayuntamiento publica el procedimiento en su web municipal. Las inspecciones se registran después en el sistema del Gobierno Vasco.
¿Las casas unifamiliares también pasan la ITE?
El decreto prevé que algunas viviendas unifamiliares aisladas sin fachada a vía pública solo presenten la ITE cuando el ayuntamiento lo requiera. Si tu caso no encaja exactamente, pregunta en el ayuntamiento antes de dar por hecho que estás exento.
¿Qué plazo hay para subsanar las deficiencias de la ITE?
Depende del grado que les asigne el informe: 24 horas para las de intervención inmediata, 3 meses para las muy urgentes y 12 meses para las urgentes (Decreto 117/2018, artículo 8.3). Las de grado 4 pueden aplazarse más de un año.
¿Quién presenta el certificado de subsanación?
La propiedad, normalmente la comunidad, lo entrega en el ayuntamiento en un máximo de tres meses desde que terminan las obras de los grados 1, 2 y 3. Lo firma el técnico competente que ha supervisado las obras (artículo 14.4).
¿La ITE en Bizkaia es distinta a la de Gipuzkoa o Álava?
Los plazos y el contenido son los mismos en todo Euskadi, porque los fija el Decreto 117/2018. Cada ayuntamiento decide cómo se presenta la documentación, así que consulta la web del tuyo.
Fuentes consultadas
Información del Gobierno Vasco, del BOPV, del BOE y del Ayuntamiento de Bilbao, consultada el 13 y el 25 de octubre de 2026.
- Decreto 117/2018, de inspección técnica de los edificios (BOPV n.º 171, 5 de septiembre de 2018) ↗Artículos 8.3 (grados y plazos), 12 (procedimiento) y 14 (subsanación).
- Decreto 117/2018, de inspección técnica de los edificios (Gobierno Vasco) ↗Texto del decreto.
- Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda (BOE) ↗Artículos 83, 84 y 90: infracciones y multas.
- Preguntas frecuentes sobre la ITE (Gobierno Vasco) ↗Periodicidad, plazos y casos especiales.
- Inspección técnica de edificios (Gobierno Vasco) ↗Información general y registro.
- Datos de la ITE en Bilbao en 2026 (Ayuntamiento de Bilbao) ↗Nota municipal del 24 de febrero de 2026.
Comprueba si os toca este año
Fecha del edificio o de la última ITE: con eso basta para saberlo.