Lo esencial en 30 segundos
Revisa la cubierta dos veces al año (antes y después del invierno) y tras temporales. Desde el suelo y el interior puedes detectar tejas movidas o rotas, canalones combados o que desbordan, manchas en techos y humedad bajo cubierta. Los canalones se limpian quitando hojas y barro y comprobando que el agua corre hacia la bajante. En cubiertas planas y terrazas, mantén limpios sumideros y gárgolas y revisa la lámina impermeable. Subir al tejado es peligroso: si no tienes formación y medios de seguridad, contrata un profesional.
- Canalones: limpieza al menos una vez al año, dos si hay árboles cerca.
- Las manchas en el techo pueden aparecer lejos del punto de entrada del agua.
- En edificios, la cubierta es elemento común: avisa a la comunidad.
Lo que puedes revisar sin subir
- Desde la calle o el jardín (con prismáticos): tejas desplazadas, rotas o que faltan; caballetes sueltos; vegetación o musgo abundante; canalones combados o separados; bajantes sueltas o rotas; manchas de agua en la fachada bajo los canalones.
- Desde el desván o bajo cubierta: luz que entra entre las tejas, manchas de humedad en la madera o el aislante, goteo tras la lluvia, olor a humedad. Si el aislante falta o está aplastado, revisa cómo aislar el techo bajo cubierta.
- Desde el interior de la vivienda: manchas en techos y esquinas del último piso, pintura abombada, moho.
Puntos críticos de un tejado inclinado
| Punto | Qué falla | Señal |
|---|---|---|
| Tejas | Rotas, movidas por viento o por animales | Huecos visibles, manchas en techos |
| Caballete (cumbrera) | Mortero agrietado, piezas sueltas | Piezas desalineadas |
| Limas (encuentros entre faldones) | Chapa o pieza deteriorada, acumulación de hojas | Manchas en las esquinas interiores |
| Encuentro con chimeneas y muros | Babero o sellado deteriorado | Humedad junto a la chimenea |
| Claraboyas y ventanas de tejado | Juntas y remates | Goteo alrededor del marco |
| Aleros | Madera podrida, tejas de borde sueltas | Manchas en el alero |
Cómo limpiar los canalones
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01
Prepara la seguridad
Escalera estable en suelo firme, con otra persona sujetándola; nunca apoyada en el canalón. Si la altura es grande, contrata un profesional.
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02
Retira hojas y barro
Con guantes y una pala pequeña, empezando cerca de la bajante.
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03
Limpia la entrada de la bajante
Retira la suciedad acumulada en la boca.
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04
Enjuaga con agua
Comprueba que el agua corre hacia la bajante sin quedarse estancada.
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05
Revisa uniones y soportes
Gotea en las juntas o está combado: hay que ajustar pendiente o sellar.
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06
Instala protectores
Rejillas o cepillos que evitan que entren hojas, si hay árboles cerca.
Consulta el precio de limpiar canalones y la guía de canalones.
Bajantes atascadas o rotas
Una bajante atascada hace que el canalón desborde y moje la fachada. Señales: agua que cae por fuera del canalón, ruido de agua estancada, humedad en la base de la fachada. Se puede desatascar desde arriba con agua o una guía flexible, o desde abajo si tiene registro. Las bajantes de fibrocemento antiguas (amianto) no deben cortarse ni manipularse: su retirada requiere empresa autorizada. Mira el precio de cambiar bajantes.
Cubiertas planas y terrazas
- Mantén limpios sumideros, rebosaderos y gárgolas.
- Revisa que no se forman charcos que duran días.
- Observa la lámina impermeable en los bordes (petos) y en las juntas: grietas, despegues, ampollas.
- Comprueba las juntas de dilatación y el sellado de pasos de instalaciones.
- No perfores la cubierta para anclar toldos o placas sin un sellado profesional.
Si hay que impermeabilizar, consulta el precio de impermeabilizar una terraza.
Cuándo revisar
| Momento | Qué revisar |
|---|---|
| Otoño, antes de las lluvias | Canalones, bajantes, sumideros, tejas |
| Después de temporales de viento o granizo | Tejas, caballetes, chapas, antenas |
| Primavera | Daños del invierno, musgo, humedad bajo cubierta |
| Antes de instalar placas solares | Estado general y reparaciones previas |
Si ya tienes una gotera
Coloca un recipiente, protege muebles y aparatos eléctricos, fotografía las manchas y su evolución, y llama a un profesional. Recuerda que el agua puede recorrer la estructura y aparecer lejos del punto de entrada. Si vives en un edificio, comunica la gotera al administrador: la cubierta es elemento común y puede intervenir el seguro de la comunidad. Mira el precio de arreglar goteras y humedad en la pared: cómo identificar el origen.
Tipos de cubierta y sus puntos débiles
| Tipo | Puntos débiles | Mantenimiento |
|---|---|---|
| Teja cerámica o de hormigón | Tejas rotas o desplazadas, caballetes, limas | Revisión anual y tras temporales |
| Pizarra | Piezas sueltas, ganchos oxidados | Revisión por especialista |
| Chapa o panel sándwich | Tornillería, solapes, óxido | Revisar juntas y fijaciones |
| Cubierta plana transitable | Sumideros, juntas, lámina bajo el pavimento | Limpieza de sumideros, revisar juntas |
| Cubierta plana no transitable | Lámina expuesta, petos, encuentros | Revisar ampollas, grietas y solapes |
| Fibrocemento antiguo | Placas frágiles, amianto | No pisar ni perforar; retirada por empresa autorizada |
Tejado en un edificio de viviendas
En un edificio, el tejado, la cubierta y las bajantes generales son elementos comunes. Si detectas una gotera en tu vivienda que proviene de la cubierta, comunícalo por escrito al administrador o al presidente con fotos y fechas. La comunidad debe encargar la reparación y, si procede, dar parte a su seguro. Los daños en tu vivienda pueden reclamarse a través del seguro de la comunidad o del tuyo propio. Si el daño viene de la terraza de un vecino de uso privativo, la responsabilidad puede ser distinta según los estatutos.
Qué hace un profesional en una revisión de cubierta
Un técnico o un tejador revisa el estado general con medios de seguridad (línea de vida, arnés o andamio), recoloca o sustituye tejas, sella encuentros con chimeneas y paramentos, limpia canalones y limas, revisa la impermeabilización y emite un informe con fotos. Si hay daños estructurales (vigas, forjado), recomendará la intervención de un técnico competente. Mira tejados y cubiertas.
Preguntas frecuentes sobre tejados y canalones
¿Cada cuánto hay que limpiar los canalones?
Al menos una vez al año, en otoño. Si hay árboles cerca, también en primavera.
¿Cómo sé si mi tejado tiene goteras?
Por manchas en techos del último piso, humedad en el desván, tejas movidas o goteo tras la lluvia.
¿Quién paga la reparación del tejado en una comunidad?
La cubierta es un elemento común; la reparación corresponde a la comunidad salvo que el daño lo cause un vecino o se trate de una cubierta de uso privativo según los estatutos.
¿Puedo limpiar los canalones yo mismo?
En alturas bajas y con una escalera segura, sí. En alturas mayores o tejados, contrata a un profesional con medios de seguridad.
¿Qué hago con una bajante de fibrocemento?
No la cortes ni la perfores. Su retirada debe hacerla una empresa inscrita en el registro de empresas con riesgo de amianto. Lee cómo saber si la uralita tiene amianto.
Fuentes consultadas
Normativa técnica y prevención.
- Código Técnico de la Edificación · DB HS 1 Protección frente a la humedad ↗Cubiertas, evacuación de aguas y protección frente a la humedad.
- INSST · Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo ↗Prevención de caídas en trabajos en altura y amianto.
¿Has visto tejas movidas o canalones desbordados?
No subas al tejado: fotografía desde abajo y pide una revisión profesional.