Lo esencial en 30 segundos
Elige la pintura según el soporte y el estado de la fachada: acrílica o plástica exterior para soportes en buen estado; elastomérica cuando hay microfisuras y se busca impermeabilidad; siloxano o silicato cuando importa que el muro transpire (morteros de cal, piedra, edificios antiguos). Antes de pintar: limpieza a presión moderada, saneado de desconchones y grietas, tratamiento antimoho si hay verdín y fondo fijador en soportes que polvorean. Pinta con tiempo seco, sin lluvia prevista y evitando el sol directo y las temperaturas extremas que indique el fabricante.
- Consulta en el ayuntamiento si necesitas licencia o comunicación previa y permiso para andamios.
- En comunidades, la pintura de fachada se decide en junta.
- Trabajar en altura exige medios de seguridad: encárgalo a profesionales.
Tipos de pintura para fachadas
| Pintura | Cuándo usarla | Ventajas | Precauciones |
|---|---|---|---|
| Acrílica o plástica exterior | Soportes sanos de mortero u hormigón | Económica, muchos colores | Menos elástica |
| Elastomérica | Fachadas con microfisuras | Elástica e impermeable | Puede limitar la transpiración |
| Siloxano | Morteros y soportes que deben transpirar | Hidrófuga y transpirable | Mayor precio |
| Silicato | Soportes minerales (cal, piedra) | Muy transpirable y duradera | Solo sobre soportes minerales |
| Pliolite (al disolvente) | Pintar con frío o humedad | Aplicación en condiciones difíciles | Olor y disolventes |
Cómo preparar la fachada
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01
Inspección
Revisa grietas, desconchones, humedades y estado de cornisas y aleros. Lee grietas en la pared.
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02
Limpieza
Agua a presión moderada para no dañar el mortero; deja secar.
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03
Moho y verdín
Aplica un tratamiento antimoho y aclara según el producto.
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04
Saneado
Retira pintura suelta y repara con mortero de reparación.
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05
Fisuras
Abre y rellena con masilla elástica de exterior.
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06
Fondo fijador
En soportes que polvorean o muy absorbentes.
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07
Protección
Cubre ventanas, carpinterías y suelos.
Cómo pintar la fachada
- Dos capas como norma, respetando el tiempo entre manos.
- Rodillo de pelo medio o largo según la textura; pistola para grandes superficies.
- Por paños completos, de arriba abajo, sin cortar a mitad de una pared para evitar marcas.
- Clima: sin lluvia en las horas siguientes, evitando el sol directo del mediodía en verano y las heladas.
- Rendimiento: calcula los litros con los metros cuadrados y el rendimiento del fabricante, más un margen.
Licencias, comunidad y color
- Muchos ayuntamientos piden licencia o comunicación previa para obras en fachada y permiso de ocupación de vía pública para andamios.
- En cascos históricos o edificios protegidos puede haber colores y materiales obligatorios.
- En comunidades, la fachada es elemento común: se aprueba en junta y suele contratarla la comunidad.
- Si el edificio tiene inspección técnica (ITE o IEE) pendiente, coordina la pintura con las reparaciones que exija.
Cuándo conviene algo más que pintar
- Humedades que atraviesan el muro: lee humedad en la pared: cómo identificar el origen.
- Grietas estructurales o desprendimientos: técnico antes de pintar.
- Casa fría o con condensaciones: valora aislar por fuera con SATE, que incluye el acabado final.
Consulta la guía de fachadas y la del pintor. Para pintar el interior después, lee preparar la habitación antes de pintar.
Preguntas frecuentes sobre pintar la fachada
¿Qué pintura es mejor para fachadas exteriores?
Depende del soporte: acrílica para soportes sanos, elastomérica si hay microfisuras, y siloxano o silicato si el muro debe transpirar.
¿Necesito permiso para pintar la fachada de mi casa?
En muchos municipios hace falta licencia o comunicación previa, y permiso para andamios. Consulta en tu ayuntamiento; en comunidades, además, acuerdo de la junta.
¿Cuándo es mejor pintar una fachada?
Con tiempo seco y temperaturas suaves, normalmente en primavera o a principios de otoño, siguiendo los límites del fabricante.
¿Cuántas capas de pintura lleva una fachada?
Normalmente dos, sobre un soporte limpio, saneado y con fondo fijador si hace falta.
¿La pintura elastomérica quita las humedades?
Ayuda a impedir la entrada de lluvia por microfisuras, pero no resuelve humedades por capilaridad ni filtraciones de otro origen.
Fuentes consultadas
Recursos técnicos.
- Código Técnico de la Edificación ↗Protección frente a la humedad y requisitos de fachadas.
- INSST · Trabajos en altura ↗Prevención de caídas en andamios y trabajos verticales.
¿Vas a pintar la fachada?
Mide los metros de fachada, haz fotos de grietas y desconchones y averigua si necesitarás andamio antes de pedir presupuesto.