Lo esencial en 30 segundos
Un multisplit es un aire acondicionado con una unidad exterior y varias interiores: un 2x1 lleva dos interiores, un 3x1, tres, y así sucesivamente. Cada interior tiene sus tubos hasta la exterior y se regula por separado. Frente a dos splits independientes ahorra un aparato en la fachada, pero si falla la exterior se quedan sin clima todas las estancias. Frente a los conductos, evita el falso techo, aunque deja una unidad en la pared de cada habitación. La etiqueta energética de un multisplit se refiere a una combinación concreta de interiores y exterior, así que pide la ficha de la tuya. La instalación es una instalación térmica sujeta al RITE y la hace una empresa habilitada; en un edificio, la unidad exterior en fachada pasa por la comunidad.
- Calcula la potencia de cada estancia antes de elegir la exterior.
- Compara el SEER y el SCOP de tu combinación, no los del folleto.
- Revisa los estatutos de la comunidad antes de taladrar la fachada.
Qué es un aire acondicionado multisplit (2x1, 3x1 o 4x1)
El IDAE explica que en los sistemas partidos hay una unidad exterior, el condensador, y otra interior, el evaporador, unidas por conducciones frigoríficas por las que circula el refrigerante. Un multisplit lleva esa idea más lejos: la unidad exterior, con el compresor, alimenta a varias interiores. El nombre indica cuántas: 2x1, 3x1, 4x1.
Cada unidad interior tiene:
- Dos tubos de cobre propios hasta la exterior, uno de líquido y otro de gas.
- Cable de alimentación y comunicación.
- Desagüe para el agua de condensación.
- Mando propio, con su temperatura y su horario.
Las interiores no tienen por qué ser iguales: según las combinaciones que admita el fabricante, puedes mezclar potencias y formatos, como unidades de pared, de suelo, de techo o pequeños conductos para un pasillo. Lo que sí comparten es el compresor y, en un multisplit doméstico habitual, el modo: si una pide frío, otra no puede pedir calor a la vez. Confírmalo en el manual del modelo que te ofrezcan.
Multisplit, dos splits o conductos: diferencias
| Aspecto | Multisplit 2x1 o 3x1 | Splits independientes 1x1 | Conductos |
|---|---|---|---|
| Unidades en fachada o terraza | Una | Una por estancia | Una |
| En cada habitación | Una unidad en la pared | Una unidad en la pared | Solo rejillas |
| Si falla la unidad exterior | Todas las estancias sin clima | Solo esa estancia | Toda la casa sin clima |
| Recorrido de tubos | Desde cada interior hasta una sola exterior; tramos más largos | Cortos, cada split con su exterior | Red de conductos en falso techo |
| Ampliar más adelante | Limitado a las conexiones y combinaciones de la exterior | Basta con añadir otro split | Obra en el falso techo |
| Documentación según el RITE | Según la potencia de la exterior | Se suman las potencias de todos los equipos | Según la potencia de la máquina |
La última fila tiene más miga de lo que parece. El RITE pide memoria técnica a partir de 5 kW de potencia térmica nominal y proyecto por encima de 70 kW; por debajo de 5 kW no hace falta presentar documentación ante la comunidad autónoma (Real Decreto 1027/2007, artículo 15.1). Cuando en un edificio hay varios generadores de frío o calor, la potencia de la instalación es la suma de los necesarios para cubrir el servicio (artículo 15.2). Varios splits sueltos en la misma vivienda suman sus potencias igual que lo haría un multisplit.
Conviene un multisplit si:
- Tienes poco sitio para unidades exteriores o la comunidad limita los aparatos en fachada.
- Vas a climatizar dos o tres dormitorios y no quieres hacer falso techo.
- Quieres una sola máquina que revisar y un solo punto de desagüe y conexión eléctrica fuera.
Conviene mejor otra opción si:
- Las estancias se usan en horarios muy distintos y prefieres que cada una dependa de su propio equipo: splits 1x1.
- Vas a hacer una reforma integral con falso techo: lee aire acondicionado por conductos.
- Solo necesitas climatizar una habitación de vez en cuando: un split o, como mucho, un aire acondicionado portátil.
El IDAE recuerda además que las instalaciones centralizadas son mucho más eficientes que los aparatos independientes y evitan tener que colocar equipos en las fachadas.
Potencia de la exterior y de cada interior
Empieza por cada estancia. El IDAE publica una tabla orientativa de potencia de refrigeración según la superficie:
| Superficie de la estancia | Potencia de refrigeración |
|---|---|
| 9 a 15 m² | 1,5 kW |
| 15 a 20 m² | 1,8 kW |
| 20 a 25 m² | 2,1 kW |
| 25 a 30 m² | 2,4 kW |
| 30 a 35 m² | 2,7 kW |
| 35 a 40 m² | 3 kW |
El mismo IDAE indica que hay que subir estos valores un 15 % si la habitación es muy soleada o es un ático, y añadir 1 kW si hay fuentes de calor como en una cocina. Es una guía de partida: el instalador debe ajustar la potencia con la orientación, el aislamiento y las ventanas reales.
Después, la exterior. Aquí entra el factor de potencia, que la normativa de etiquetado define como la relación entre la potencia total de las unidades interiores en marcha y la potencia de la unidad exterior (Reglamento Delegado (UE) 626/2011, anexo I). Los fabricantes publican tablas con las combinaciones permitidas: a veces la suma de las interiores supera la potencia de la exterior, porque el fabricante cuenta con que no todas trabajen al máximo a la vez. Si en tu casa sí van a estar todas encendidas en las tardes de verano, pide que la exterior cubra esa suma.
Etiqueta energética y eficiencia de un multisplit
En un split 1x1 la etiqueta describe el conjunto que compras. En un multisplit, la norma europea exige la etiqueta impresa y la ficha del producto al menos en el embalaje de la unidad exterior y para una combinación con factor de potencia 1. Para las demás combinaciones, el fabricante puede dar la información en una página web de acceso libre (Reglamento Delegado (UE) 626/2011, artículo 3.1).
Qué significa en la práctica:
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01
Pide la ficha de tu combinación
Con los modelos exactos de cada interior y de la exterior.
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02
Compara SEER y SCOP
Son los rendimientos de temporada en frío y en calor; la guía del aire acondicionado inverter explica cómo leerlos.
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03
Mira el consumo anual indicativo
La etiqueta lo da en kWh al año a partir de ensayos estándar, y avisa de que el consumo real depende del uso y del lugar.
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Compara con splits sueltos
Pide la ficha de los equipos 1x1 equivalentes y elige con números.
Elegir bien compensa: según el IDAE, para las mismas prestaciones hay aparatos que consumen hasta un 60 % más de electricidad que otros. Y el uso pesa tanto como el equipo: el IDAE propone 25 °C en verano y calcula ahorros superiores al 30 % instalando toldos en las ventanas más soleadas y aislando bien muros y techos. Lee también la guía de control solar.
Instalación: RITE, empresa habilitada y qué prever
Un multisplit es una instalación térmica sujeta al RITE. Debe montarlo una empresa instaladora habilitada, con al menos un operario con carné profesional (Real Decreto 1027/2007, artículos 36 y 37). Si la instalación necesita memoria técnica, la empresa registra el certificado en la comunidad autónoma (artículo 24). Además, quien conecta el circuito de refrigerante necesita certificado de gases fluorados (Reglamento (UE) 2024/573, artículo 10), y un equipo precargado solo se vende al usuario final si consta que lo instalará una empresa habilitada (Real Decreto 115/2017, artículo 9.8).
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Sitio de la unidad exterior
El IDAE aconseja colocarla donde le dé el sol lo menos posible y con buena circulación de aire; si va en un tejado, con un sistema que le dé sombra. Debe quedar accesible para el mantenimiento.
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Recorridos de tubería
Cada interior tiene sus tubos hasta la exterior. Comprueba que las longitudes y los desniveles están dentro de lo que permite el fabricante y pregunta si hará falta añadir refrigerante por los metros extra.
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Desagües
Cada interior necesita su salida de condensados hacia un desagüe. Un desagüe mal resuelto acaba en el problema del aire acondicionado que gotea.
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Electricidad
Una línea adecuada para la exterior y una potencia contratada que aguante el arranque con el resto de la casa.
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Vacío y prueba
Vacío en cada circuito antes de abrir las válvulas y prueba de funcionamiento de todas las interiores, juntas y por separado.
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Documentación
Ficha de la combinación, manual de uso y mantenimiento, garantía y, si procede, certificado de la instalación.
Unidad exterior en fachada: qué dice la Ley de Propiedad Horizontal
En un piso, cada propietario puede modificar las instalaciones de su vivienda siempre que no altere la seguridad del edificio, su estructura, su configuración o estado exteriores, ni perjudique a otro propietario, y debe avisar antes a quien represente a la comunidad. En el resto del inmueble no puede hacer alteración alguna (Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículo 7.1).
Por eso, antes de colgar la unidad exterior:
- Lee los estatutos y las normas de régimen interior, que pueden regular dónde van las máquinas.
- Pregunta al administrador si hay un acuerdo de junta sobre fachada, cubierta o patios.
- Consulta la ordenanza municipal, que puede limitar los aparatos visibles desde la calle.
- Elige un desagüe que lleve el agua a un sitio adecuado, lejos de la acera o de la terraza del vecino.
Aquí el multisplit juega a favor: una sola máquina para toda la casa es más fácil de encajar y de pactar que tres. Más detalle en la guía de la Ley de Propiedad Horizontal.
Gas refrigerante, cambios de 2029 y mantenimiento
Desde el 1 de enero de 2029 no podrán venderse sistemas partidos aire-aire nuevos de hasta 12 kW con gases fluorados de PCG igual o superior a 150, salvo que lo exijan requisitos de seguridad del lugar (Reglamento (UE) 2024/573, anexo IV, punto 9). El R-32, el gas que llevan muchos equipos actuales, tiene un PCG de 675 (anexo I). Afecta a la venta de aparatos nuevos: un equipo instalado antes puede seguir funcionando y revisándose. Si alguna vez pierde gas, la guía para cargar gas al aire acondicionado explica qué debe hacer el técnico.
Mantenimiento. El RITE fija para viviendas una revisión al menos cada 4 años si la potencia es de hasta 12 kW, y cada 2 años entre 12 y 70 kW (IT 3, tabla 3.1). Entre medias, limpia los filtros de cada interior con la frecuencia del manual: lee cómo limpiar el aire acondicionado.
Preguntas frecuentes sobre el aire acondicionado multisplit
¿Qué es un aire acondicionado 2x1?
Un multisplit con una unidad exterior y dos interiores. Cada interior se regula por separado con su mando.
¿Qué es mejor, un 2x1 o dos splits?
El 2x1 ocupa menos en la fachada; los dos splits son independientes y, si uno falla, el otro sigue. Compara la ficha de cada opción.
¿Se pueden poner frío en una habitación y calor en otra con un multisplit?
En un multisplit doméstico habitual, las interiores comparten el modo. Compruébalo en el manual del modelo.
¿Qué pasa si se avería la unidad exterior de un multisplit?
Todas las interiores se quedan sin frío ni calor hasta que se repare, porque comparten el compresor.
¿Cuántas unidades interiores admite un multisplit?
Las que permita la unidad exterior, con las combinaciones que publica el fabricante. El nombre del equipo indica las interiores: 2x1, 3x1, 4x1.
¿Necesito permiso de la comunidad para la unidad exterior?
Debes avisar a la comunidad antes de la obra y respetar los estatutos, porque la máquina afecta a la configuración exterior del edificio (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 7.1).
¿Cada cuánto hay que revisar un multisplit?
En viviendas, al menos cada 4 años si es de hasta 12 kW y cada 2 años entre 12 y 70 kW, según el RITE. Los filtros, más a menudo.
Fuentes consultadas
Normativa y recursos oficiales consultados el 31 de octubre de 2026.
- IDAE · Guía práctica de la energía. Consumo eficiente y responsable ↗Sistemas partidos, tabla de potencia por superficie, ubicación de la unidad exterior, consumo entre aparatos, 25 °C y toldos.
- Reglamento Delegado (UE) 626/2011, etiquetado energético de los acondicionadores de aire (DOUE en el BOE) ↗Artículo 3.1: etiqueta y ficha para una combinación con factor de potencia 1; anexo I: definición de factor de potencia.
- Real Decreto 1027/2007, Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (BOE, texto consolidado) ↗Artículos 15, 24, 36 y 37 e IT 3, tabla 3.1: documentación, registro, empresas habilitadas y revisiones.
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (BOE, texto consolidado) ↗Artículo 7.1: obras en el propio piso, configuración exterior y aviso a la comunidad.
- Real Decreto 115/2017, gases fluorados (BOE, texto consolidado) ↗Artículo 9.8: venta de equipos precargados con instalación por empresa habilitada.
- Reglamento (UE) 2024/573, sobre gases fluorados de efecto invernadero (DOUE en el BOE) ↗Artículo 10, anexo I (PCG del R-32) y anexo IV, punto 9: sistemas partidos a partir de 2029.
¿Dudas entre un 2x1 y dos splits?
Mide cada habitación, anota su orientación y dónde podría ir la unidad exterior, y pide al instalador la ficha de la combinación que te propone y la de los splits sueltos equivalentes.