Lo esencial en 30 segundos
Hay puertas de chapa simple (trasteros, cuartos técnicos, accesos de servicio), puertas de entrada metálicas con alma aislante y cierre de varios puntos, puertas galvanizadas para exterior y puertas cortafuegos, que llevan una clasificación como EI2 45-C5: integridad, aislamiento frente al fuego durante 45 minutos y cierre automático. En un garaje comunitario de más de 100 m², el Código Técnico exige que sea un sector de incendio propio y que se comunique con el resto del edificio a través de un vestíbulo de independencia, cuyas puertas son como mínimo EI2 30-C5; los trasteros de un edificio de viviendas de más de 50 m² son local de riesgo especial (DB SI, sección SI 1 y anejo A). El enemigo de la puerta metálica es el óxido: empieza por los cantos, la parte baja y los cortes. Y en un edificio, cambiar una puerta que se ve desde fuera pasa por la comunidad.
- Una puerta cortafuegos debe cerrarse sola; se mantiene abierta solo con un retenedor que la suelte en caso de incendio.
- Pide el marcado CE y la declaración de prestaciones de la puerta completa.
- Para pintarla, primero la imprimación adecuada al metal: acero o galvanizado.
Tipos de puerta metálica exterior
| Tipo | Cómo es | Dónde encaja | A tener en cuenta |
|---|---|---|---|
| De chapa simple | Una o dos chapas de acero sin relleno o con un panel ligero | Trasteros, cuartos de contadores, casetas, accesos de servicio | Aísla poco y puede condensar por dentro en invierno |
| Con rejilla de ventilación | Chapa con lamas o rejilla integrada | Cuartos de calderas, contadores de gas o instalaciones que deben ventilar | La rejilla tiene una función: no la tapes |
| De entrada metálica | Hoja de acero con alma aislante, refuerzos y cerradura de varios puntos | Acceso a chalés, viviendas en planta baja, entradas desde el jardín | Su seguridad depende del conjunto hoja, marco y herrajes |
| Galvanizada | Acero protegido con una capa de zinc; puede ir pintada encima | Exterior, costa, zonas húmedas | Los cortes y taladros hechos después pierden protección |
| Cortafuegos | Hoja rellena de material aislante, con cierrapuertas | Garajes comunitarios, trasteros, cuartos de instalaciones, escaleras protegidas | Solo cumple montada tal como se ensayó, con sus herrajes |
| Peatonal de garaje | Puerta de paso independiente o integrada en la puerta grande | Entrada a pie al garaje | La integrada se trata en tipos de puertas de garaje |
Las puertas exteriores peatonales sin función frente al fuego se fabrican según la norma de producto UNE-EN 14351-1; las que tienen resistencia al fuego o control de humo, según la UNE-EN 16034. Esa es la referencia que debe figurar en el marcado CE y en la declaración de prestaciones que te entreguen.
Para el rellano de un piso, mira puerta blindada o acorazada; para locales, cierres metálicos.
Puertas cortafuegos en garajes y trasteros: qué pide el Código Técnico
Qué significa EI2 45-C5. El Real Decreto 842/2013 define los símbolos de la resistencia al fuego: E es la integridad (que no pasen llamas ni gases calientes), I el aislamiento térmico, con el sufijo 1 o 2 según el método de medida, y C el cierre automático, que puede completarse con un dígito de 0 a 5 según la categoría de uso (anexo III). El número es el tiempo en minutos.
| Dónde | Qué exige | Referencia |
|---|---|---|
| Comunicación del garaje con escaleras, portales u otras zonas | Vestíbulo de independencia con puertas de al menos EI2 30-C5 | SI 1, tabla 1.1, y anejo A |
| Acceso al ascensor desde el garaje | Siempre a través de vestíbulo de independencia | SI 1, apartado 1, punto 4 |
| Puertas de paso entre sectores de incendio sin vestíbulo | EI2 t-C5, con t igual a la mitad de la resistencia de la pared | SI 1, tabla 1.2 |
| Local de riesgo especial bajo: trasteros de 50 a 100 m², garaje de menos de 100 m² o de vivienda unifamiliar | Puerta EI2 45-C5 hacia el resto del edificio | SI 1, tablas 2.1 y 2.2 |
| Local de riesgo especial medio: trasteros de 100 a 500 m² | Vestíbulo de independencia con dos puertas EI2 30-C5 | SI 1, tablas 2.1 y 2.2 |
El DB SI llama uso Aparcamiento al garaje de más de 100 m² y deja fuera el de una vivienda unifamiliar, que figura como local de riesgo especial bajo. Los trasteros que cuentan son los vinculados a las viviendas del edificio, incluidos los que dan al garaje.
En una reforma. En las reformas que mantienen el uso, el DB SI se aplica a los elementos modificados, y las obras no pueden empeorar la seguridad que ya había (introducción, apartado III, puntos 9 y 11). Cambiar una puerta cortafuegos por una de chapa sin clasificación es empeorarla. Lo que pide la comunidad o el técnico es una puerta con la misma clasificación o superior.
Herrajes y cambios. La clasificación vale para la puerta tal como se ensayó: hoja, marco, bisagras, cerradura, junta y cierrapuertas. Taladrarla para poner un cerrojo, añadir una rejilla o cambiar la manilla por otra cualquiera puede invalidarla. Consulta antes al fabricante o al instalador; si el problema es que no cierra sola, mira cierrapuertas.
Aislamiento térmico y condensación
El acero conduce muy bien el calor, así que una puerta de chapa simple separa poco del frío y, en invierno, la cara interior puede quedarse tan fría que el vapor de la casa condensa en ella. Las puertas de entrada metálicas llevan un alma aislante entre las dos chapas, juntas perimetrales y un umbral con burlete, y así se acercan a otras puertas exteriores.
Si la puerta separa una estancia calefactada del exterior, el Código Técnico fija una transmitancia máxima para las puertas con poco vidrio, que explicamos con su tabla en puertas de PVC, junto con la comparación entre materiales. Para un trastero, un garaje o un cuarto de instalaciones sin calefacción, la chapa simple es suficiente; para una entrada a la vivienda, pide la transmitancia (U) de la puerta completa.
Protección contra la corrosión y pintura
El óxido aparece primero donde falla la pintura o se acumula el agua: el canto inferior, las esquinas, alrededor de bisagras y cerradura, los taladros y los cortes hechos en obra. La forma de proteger el acero (galvanizado, imprimación y esmalte, galvanizado y pintura) está explicada en la guía de escalera metálica, y el proceso de lijado y tratamiento, en quitar el óxido del metal.
| Lo que ves | Causa probable | Qué hacer |
|---|---|---|
| Óxido en la parte baja | Agua de lluvia o de limpieza que se queda en el umbral | Tratar el óxido, repintar y revisar que el umbral desagüe hacia fuera |
| Burbujas en la pintura | Óxido debajo o pintura sin imprimación adecuada | Lijar hasta metal sano, imprimar y pintar |
| Pintura que se pela en una puerta galvanizada | Esmalte aplicado sin imprimación para zinc | Lijar, imprimación para galvanizado y nueva pintura |
| Gotas o manchas por dentro en invierno | Condensación en una chapa fría | Ventilar el local; si es una vivienda, valorar una puerta con alma aislante |
| La puerta roza o cuesta cerrar | Bisagras desgastadas o marco descuadrado | Engrasar y ajustar; ver puerta que roza el suelo |
| La llave va dura | Cerradura sucia, oxidada o puerta descolgada | Ver cerradura atascada |
| La cortafuegos queda entreabierta | Cierrapuertas desajustado o junta que roza | Ajuste por el mantenedor o el instalador |
Cómo pintar una puerta metálica
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01
Desmonta o protege herrajes
Retira manilla y escudo, y cubre con cinta bisagras, cerradura, juntas y la placa de identificación si es cortafuegos.
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02
Limpia y desengrasa
Agua con jabón, aclarado y secado completo. La grasa impide que agarre la pintura.
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03
Quita el óxido
Cepillo metálico o lija hasta metal sano en las zonas dañadas; en el resto, un lijado suave para abrir poro.
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04
Imprima
Imprimación anticorrosiva en el acero desnudo; si la puerta es galvanizada, una imprimación específica para zinc.
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05
Pinta
Dos manos finas de esmalte para exterior, respetando el tiempo entre manos. Empieza por los cantos y termina por las caras.
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06
Deja secar con la puerta abierta
Así las juntas no se pegan a la pintura fresca.
Las puertas antiguas pueden tener capas de pintura con plomo: evita lijarlas en seco o quemarlas y lee el aviso de la guía de escalera metálica.
Seguridad: cierre, bisagras y marco
La Guardia Civil aconseja que una puerta que no sea blindada tenga al menos dos puntos de cierre, sin hueco con el suelo, con bisagras reforzadas con pivotes de acero y ángulos que impidan hacer palanca, con mirilla panorámica, y que se cierre siempre con llave y no solo con el resbalón. En una puerta metálica exterior eso se traduce en:
- Cerradura multipunto, que bloquea la hoja en varios puntos del canto, o un segundo cierre: lee cerrojo de seguridad.
- Bombín de seguridad con escudo exterior. Más detalle en tipos de cerraduras.
- Bisagras con pivotes antipalanca, sobre todo si quedan por fuera.
- Marco anclado a la obra con fijaciones mecánicas: una hoja fuerte en un marco flojo cede por el marco.
- Chapa de buen espesor o con refuerzos en la zona de la cerradura. En un trastero, un cerrojo o un candado de seguridad bien anclado suma mucho.
La resistencia a la efracción de una puerta se clasifica por clases según la norma UNE-EN 1627, siempre referidas a la puerta completa ensayada; las explicamos en puerta blindada o acorazada.
Cambiar la puerta en un edificio
Cada propietario puede reformar su vivienda siempre que no altere la seguridad del edificio, su estructura ni su configuración o estado exteriores, y debe avisar antes a quien represente a la comunidad; en el resto del inmueble no puede hacer alteraciones por su cuenta (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 7.1). En la práctica:
- Puerta de un local o de una vivienda en planta baja que da a la calle: forma parte de la imagen de la fachada; pregunta si hay un modelo o color aprobado.
- Puerta de trastero en zona común: revisa los estatutos y las normas de régimen interior; si es cortafuegos, la nueva debe mantener la clasificación.
- Puertas del garaje y de los vestíbulos: son de la comunidad, que decide y paga su cambio y su mantenimiento.
- Chalé: sin comunidad, pero con la ordenanza estética municipal; ver obra menor.
Más sobre acuerdos y mayorías en Ley de Propiedad Horizontal.
Qué pedir al instalador
- Tipo de puerta, medidas del hueco, sentido de apertura y uso: trastero, entrada, garaje o vestíbulo.
- Norma de producto y marcado CE: UNE-EN 14351-1 para puertas exteriores, UNE-EN 16034 si es cortafuegos.
- Si es cortafuegos: clasificación completa (por ejemplo, EI2 30-C5 o EI2 45-C5), cierrapuertas, junta y retenedor si va a estar abierta.
- Acabado: galvanizado, lacado o imprimación para pintar en obra.
- Alma aislante y transmitancia si da a una zona calefactada.
- Cerradura, puntos de cierre, bombín, bisagras y anclaje del marco.
Preguntas frecuentes sobre puertas metálicas exteriores
¿Qué significa EI2 30-C5 en una puerta?
Que mantiene la integridad y el aislamiento frente al fuego durante 30 minutos y tiene cierre automático, en la categoría de uso 5.
¿Es obligatoria una puerta cortafuegos en el garaje comunitario?
En un garaje de más de 100 m² integrado en un edificio, la comunicación con el resto se hace por un vestíbulo de independencia con puertas de al menos EI2 30-C5.
¿Se puede dejar abierta una puerta cortafuegos?
Solo con un retenedor electromagnético que la suelte cuando salta la alarma. Con cuñas u objetos, el humo pasa al resto del edificio.
¿Qué puerta poner en un trastero?
Una de chapa con buen cierre suele bastar. Si el trastero está en una zona de trasteros con riesgo especial, la puerta debe tener la clasificación que pida el proyecto.
¿Cómo se pinta una puerta galvanizada?
Limpiando y desengrasando, con una imprimación específica para zinc y después el esmalte. Sin esa imprimación, la pintura se pela.
¿Aísla bien una puerta metálica?
Una de chapa simple aísla poco. Una puerta metálica con alma aislante y juntas perimetrales aísla mucho mejor.
¿Necesito permiso de la comunidad para cambiar la puerta?
Si se ve desde la fachada o es una puerta de zona común, sí. Pregunta al administrador por el modelo permitido.
Fuentes consultadas
Normativa y fuentes oficiales consultadas el 31 de octubre de 2026.
- Código Técnico de la Edificación · DB SI Seguridad en caso de incendio (PDF) ↗Introducción, apartados III.9, III.11, V.3 y V.4; SI 1, apartado 1.4, tablas 1.1, 1.2, 2.1 y 2.2, y anejo A: aparcamiento, vestíbulo de independencia, trasteros y puertas EI2-C5.
- Real Decreto 842/2013, clasificación de reacción y resistencia al fuego (BOE) ↗Anexo III: símbolos E, I, C y categorías de uso del cierre automático.
- AENOR · UNE-EN 14351-1, ventanas y puertas exteriores peatonales ↗Norma de producto de las puertas exteriores peatonales sin función frente al fuego.
- AENOR · UNE-EN 16034, puertas con resistencia al fuego o control de humo ↗Norma de producto de puertas peatonales, industriales, comerciales y de garaje con resistencia al fuego.
- Guardia Civil · Prevención de robos en domicilios ↗Dos puntos de cierre, sin hueco con el suelo, bisagras con pivotes, mirilla y cerrar con llave.
- Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (BOE, texto consolidado) ↗Artículo 7.1: obras que alteran la configuración exterior y aviso a la comunidad.
¿Vas a cambiar una puerta metálica?
Mide el hueco, anota si da a un garaje, un trastero o la calle, pregunta al administrador por la clasificación o el modelo exigido y pide la ficha de la puerta completa.