Lo esencial en 30 segundos
Un forjado sanitario es un suelo que no apoya directamente sobre el terreno, sino sobre muretes o piezas que dejan debajo una cámara de aire abierta al exterior por rejillas. El Código Técnico lo llama suelo elevado y lo trata como un suelo en contacto con el terreno (DB HS 1, apartado 1.1). Sirve para cortar el paso de la humedad, para ventilar el radón que emana del suelo y, si la cámara es accesible, para registrar el saneamiento. Se hace con viguetas y bovedillas sobre muretes o con encofrados perdidos de plástico en forma de cúpula. La clave es la ventilación: las aberturas deben ir en paredes enfrentadas, al tresbolillo y a menos de 5 m entre sí (DB HS 1, condición V1).
- Las rejillas tapadas son la causa más común de olores y humedad en plantas bajas con cámara.
- La cámara está fría a propósito: el que se aísla es el suelo de encima.
- En una casa antigua sin cámara hay alternativas que no obligan a levantar todo el suelo.
Qué es un forjado sanitario: la cámara entre el terreno y el suelo
En una planta baja hay tres formas básicas de resolver el suelo:
| Solución | Cómo es | Relación con el terreno |
|---|---|---|
| Solera | Capa de hormigón apoyada sobre el terreno, normalmente sobre un encachado de grava | Contacto directo en toda la superficie |
| Forjado sanitario | Forjado apoyado en muretes o en piezas de encofrado, con una cámara de aire debajo | Solo toca el terreno en los apoyos |
| Losa de cimentación | Placa de hormigón armado que hace de cimiento y de suelo | Contacto directo y estructural |
El DB HS define el suelo elevado como el suelo situado en la base del edificio en el que la superficie de contacto con el terreno y de apoyo es menos de 1/7 de la superficie del suelo (apéndice A). Dicho de otra forma: casi todo el suelo está separado del terreno por aire. Ese hueco es la cámara sanitaria, y la palabra «sanitario» viene de ahí: es un suelo más sano porque está seco y ventilado.
Para qué sirve: humedad, radón, instalaciones
- Humedad: el agua del terreno ya no sube por capilaridad al pavimento, porque entre ambos hay aire en movimiento que se lleva el vapor. Si la cámara deja de ventilar, la humedad vuelve a subir.
- Radón: el gas que emana del terreno se acumula en la cámara y sale por las rejillas en lugar de entrar en casa. El DB HS 6 admite, en los municipios de zona I, una cámara de aire ventilada bajo los locales habitables como alternativa a la barrera de protección, siempre que el suelo de encima no tenga grietas ni discontinuidades (apartado 3.1). En los de zona II, la cámara ventilada es uno de los sistemas que se suman a la barrera. Cómo medir y qué niveles preocupan lo tienes en radón en casa.
- Instalaciones: si la cámara tiene altura suficiente y una trampilla, se pueden revisar las tuberías de saneamiento sin romper el suelo.
- Confort: un suelo seco es más cálido, pero la cámara ventilada está a temperatura exterior, así que el forjado necesita aislamiento. Lo explicamos en cómo aislar el suelo.
Sistemas constructivos: viguetas y bovedillas o encofrado perdido
| Sistema | Cómo se hace | Cámara | Ventajas | A tener en cuenta |
|---|---|---|---|---|
| Viguetas y bovedillas sobre muretes | Muretes de fábrica sobre la cimentación, viguetas prefabricadas, piezas de entrevigado y capa de compresión de hormigón | Puede ser alta y registrable | Permite inspeccionar y reparar instalaciones | Más mano de obra; los muretes interiores deben dejar pasos de aire |
| Encofrado perdido tipo cúpula | Piezas de plástico con forma de cúpula que se encajan sobre una base de hormigón y se cubren con una losa armada | Baja, continua y sin acceso | Rápido de montar y cámara homogénea | No es registrable; las salidas de ventilación se dejan previstas en el perímetro |
| Placas prefabricadas sobre muretes | Placas de hormigón apoyadas en muretes, con capa de compresión | Variable | Salva luces grandes sin apoyos intermedios | Necesita grúa y un replanteo preciso |
Sea cual sea el sistema, el DB HS 6 recomienda que el terreno bajo una cámara horizontal tenga una capa de hormigón de limpieza (apartado 5.1.2), y el proyecto debe resolver dónde van las rejillas, los pasos entre compartimentos y los encuentros con los muros.
Ventilación y rejillas del forjado sanitario según el CTE
El DB HS 1 fija cómo ventilar la cámara de un suelo elevado (apartado 2.2.2, condición V1):
- Aberturas repartidas al 50 % entre dos paredes enfrentadas, distribuidas de forma regular y al tresbolillo.
- Superficie efectiva total de las aberturas, en cm², entre 10 y 30 veces la superficie del suelo elevado en m².
- Separación máxima de 5 m entre aberturas contiguas.
Ejemplo. Para una planta baja de 100 m², el área efectiva total de rejillas debe quedar entre 1.000 y 3.000 cm², la mitad en cada una de las dos fachadas enfrentadas. Ojo: cuenta el área efectiva, es decir, el hueco libre por el que pasa el aire. Las lamas y las mallas reducen mucho el hueco, así que pide ese dato de cada rejilla y no te guíes por su tamaño exterior.
Cuando la cámara también protege del radón, el DB HS 6 añade que las aberturas se mantengan libres de obstrucciones, que en ventilación natural se repartan por todas las fachadas con al menos 10 cm² por metro lineal de perímetro y que haya pasos de aire si hay obstáculos dentro (apartado 3.2). Si la ventilación natural no basta, se ponen extractores mecánicos, y la eficacia se comprueba midiendo el radón después de la obra.
Cómo mantener las rejillas
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01
Revísalas cada año
Que ninguna esté tapada por tierra, hojas, maceteros, un recrecido de la acera o una jardinera.
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02
Pon malla, sin cerrar el paso
Una malla metálica fina evita ratones e insectos; tenla en cuenta al calcular el área efectiva. Si ya hay roedores, lee ratones en casa.
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03
Deja las rejillas abiertas en invierno
Taparlas para que el suelo esté menos frío atrapa la humedad y el radón. La solución al frío es aislar el forjado.
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04
Mira dentro si puedes
Con una linterna o una cámara de inspección por la trampilla o por una rejilla: agua encharcada, óxido o moho en la cara inferior del forjado son señales de alarma.
Problemas frecuentes y qué hacer
| Síntoma | Causa probable | Qué hacer |
|---|---|---|
| Olor a humedad y moho en la planta baja | Rejillas tapadas o insuficientes | Despeja las rejillas y comprueba que hay en dos fachadas enfrentadas |
| Suelo muy frío en invierno | Cámara bien ventilada y forjado sin aislar | Aísla el forjado por debajo, si la cámara es accesible, o por encima |
| Agua encharcada en la cámara | Fuga de saneamiento, filtración por los muros o terreno mal drenado | Busca la fuga y revisa el drenaje exterior |
| Óxido en viguetas o manchas en la cara inferior | Humedad mantenida en la cámara | Técnico: puede afectar a la durabilidad del forjado |
| Tarima o parquet que se levanta | Humedad que sube desde abajo | Revisa la ventilación antes de cambiar el suelo |
| Ratones o insectos que entran por abajo | Rejillas rotas o sin malla | Cambia la rejilla por una con malla |
| Medición de radón alta | Ventilación de la cámara insuficiente o grietas en el suelo | Más rejillas, extracción mecánica y sellado; vuelve a medir |
Si la tarima se ha levantado, consulta también tarima flotante levantada. Para distinguir si la mancha de la pared viene del suelo, de la fachada o de la condensación, empieza por humedad en la pared: tipos y origen.
Casas antiguas sin cámara sanitaria: qué opciones hay
Muchas casas antiguas tienen el suelo apoyado sobre tierra o sobre una solera sin lámina, y la humedad sube por el suelo y por la base de los muros. Antes de levantar nada, corrige lo de fuera: canalones, pendientes del terreno, jardineras pegadas a la fachada y drenaje. Después, según el problema:
| Opción | Qué se hace | Cuándo encaja | A tener en cuenta |
|---|---|---|---|
| Forjado sanitario nuevo | Se levanta el suelo, se excava y se construye la cámara con encofrado perdido o con viguetas | Humedad grave o radón alto, en una reforma integral | Obra mayor; puede subir la cota del suelo y afectar a puertas y escalones |
| Solera nueva con lámina y aislamiento | Se rehace la solera con una lámina impermeable y aislante | Humedad moderada y suelos fríos | Sin cámara ventilada; para el radón, la lámina debe actuar como barrera |
| Cámara interior para radón | Una cámara continua por el interior del cerramiento en contacto con el terreno, comunicada con el exterior y de al menos 5 cm | Edificios existentes con radón | La admite el DB HS 6 para edificios sin cámara (apartado 3.2) |
| Despresurización del terreno | Arqueta o tubos de captación bajo el suelo y un extractor que saca el gas al exterior | Radón alto sin posibilidad de crear cámara | Sistema del DB HS 6 (apartado 3.3); requiere mantenimiento del extractor |
| Tratamiento de los muros | Barrera contra la capilaridad y revocos transpirables | Cuando la humedad sube por las paredes | Ver humedades por capilaridad |
Mientras decides, ventilar a diario y usar un deshumidificador alivia los síntomas, aunque la causa sigue ahí.
Cuándo consultar a un técnico y qué pedirle
Consulta a un arquitecto o arquitecto técnico si vas a construir o ampliar, si quieres levantar el suelo de una planta baja, si la humedad vuelve tras pintar o si una medición de radón supera los 300 Bq/m³. En obra nueva y ampliaciones situadas en municipios del apéndice B del DB HS, la protección frente al radón es obligatoria; en reformas, se aplica a la zona afectada cuando la obra altera esa protección (DB HS 6, apartado 1.1). En edificios existentes con medidas, el DB HS 6 pide aplicar las soluciones de la zona I si el resultado está entre 1 y 2 veces el nivel de referencia, y las de la zona II si lo supera más de dos veces (apartado 3).
Qué pedirle
- Inspección de la cámara, con fotos o vídeo, y mediciones de humedad en suelo y muros.
- Cálculo del área efectiva de ventilación que hace falta y de la que hay.
- Propuesta por escrito: rejillas nuevas, pasos entre compartimentos, aislamiento del forjado, extracción mecánica si hace falta.
- Si hay radón, mediciones después de la obra para comprobar el resultado.
- Licencia o comunicación al ayuntamiento cuando se levante el suelo o se abran huecos en fachada: mira obra menor y licencias.
Preguntas frecuentes sobre el forjado sanitario
¿Qué diferencia hay entre forjado sanitario y solera?
La solera apoya sobre el terreno en toda su superficie. El forjado sanitario deja una cámara de aire ventilada entre el terreno y el suelo, que corta el paso de la humedad y del radón.
¿Cuántas rejillas necesita un forjado sanitario?
Según el DB HS 1, el área efectiva total en cm² debe estar entre 10 y 30 veces la superficie del suelo en m², repartida entre dos paredes enfrentadas, con aberturas a 5 m como máximo.
¿Puedo tapar las rejillas del forjado sanitario en invierno?
Mejor dejarlas abiertas: sin ventilación vuelven la humedad y el radón. Si el suelo está frío, la solución es aislar el forjado.
¿Por qué huele a humedad si tengo forjado sanitario?
Lo más habitual es que las rejillas estén tapadas o sean insuficientes, o que haya agua en la cámara por una fuga o por mal drenaje exterior.
¿El forjado sanitario evita el radón?
Ayuda mucho si la cámara está bien ventilada y el suelo de encima no tiene grietas. Su eficacia se comprueba midiendo el radón en casa durante al menos tres meses.
¿Se puede hacer un forjado sanitario en una casa antigua?
Sí, levantando el suelo y excavando para crear la cámara, normalmente en una reforma integral. Si no es viable, hay alternativas como una solera nueva con lámina o la despresurización del terreno.
¿Qué altura tiene la cámara de un forjado sanitario?
Depende del sistema: con encofrado perdido suele ser baja y sin acceso; con viguetas sobre muretes puede ser registrable. La define el proyecto según el terreno y las instalaciones.
Fuentes consultadas
Normativa técnica y fuentes de salud consultadas el 29 de octubre de 2026.
- Código Técnico de la Edificación · DB HS Salubridad ↗DB HS 1, apartados 1.1 y 2.2.2 (condición V1 de ventilación del suelo elevado) y apéndice A; DB HS 6, apartados 1.1, 3, 3.2, 3.3 y 5.1.2.
- OMS · Radón y salud ↗Radón como causa de cáncer de pulmón, mayor riesgo en fumadores, entrada por el suelo y ventilación bajo el forjado.
- OMS · Guidelines for indoor air quality: dampness and mould (2009) ↗Humedad y moho en interiores: síntomas respiratorios, alergias y asma; prevenir la humedad persistente.
- CSN · Preguntas frecuentes sobre el radón en viviendas ↗Concentraciones altas sobre todo en planta baja y primera planta; medición de al menos tres meses.
¿Tu planta baja huele a humedad?
Revisa que las rejillas de la cámara estén despejadas en dos fachadas enfrentadas y anota dónde aparecen las manchas antes de pedir un diagnóstico.