Lo esencial en 30 segundos
En tu finca puedes aprovechar aguas subterráneas hasta 7.000 m³ al año si comunicas la captación al organismo de cuenca (la confederación hidrográfica o el organismo autonómico) y la inscribe en el Registro de Aguas (Ley de Aguas, artículo 54.2). Por encima de ese volumen, o para usar el agua en otra finca, hace falta concesión. La obra pide además licencia municipal y, según la comunidad autónoma, autorización de minas o industria, con proyecto de un técnico y una empresa de perforación. Si vas a beber el agua, encarga un análisis de laboratorio al menos una vez al año: el Real Decreto 3/2023 deja el pozo de una vivienda fuera de la evaluación del riesgo de captación.
- En acuíferos en riesgo, zona de policía de un cauce o zonas húmedas, hace falta autorización previa.
- La boca del pozo, siempre cerrada con una tapa fija y elevada sobre el suelo.
- Un pozo que ya no se usa se sella; abierto es un peligro.
Tipos de pozo: excavado, perforado o sondeo
La guía del Ministerio para la Transición Ecológica sobre construcción de pozos explica el cambio de las últimas décadas: de los pozos excavados a mano, anchos y poco profundos, se pasó a sondeos perforados con máquina, mucho más estrechos y profundos, en los que se instala una bomba sumergible.
| Tipo | Cómo es | Para qué encaja | Lo que vigilar |
|---|---|---|---|
| Pozo excavado | Ancho, poco profundo, con paredes de piedra, ladrillo o anillos | Fincas antiguas, riego pequeño | Boca abierta y agua de superficie que se cuela; riesgo de caída |
| Sondeo o pozo perforado | Perforación estrecha y profunda con tubería de revestimiento | Riego, vivienda aislada, ganadería | Cierre sanitario de la cabeza, bomba e instalación eléctrica |
| Manantial en la finca | Agua que aflora sola | Usos dentro de la propia finca | Proteger la surgencia de animales y escorrentías |
Legalizar un pozo: qué pide la Ley de Aguas
El agua subterránea es dominio público, pero el dueño de una finca puede usarla sin concesión dentro de un límite. Las reglas básicas de la Ley de Aguas y del Reglamento del Dominio Público Hidráulico:
- Hasta 7.000 m³ al año en la propia finca, sumando sus pozos y manantiales (Ley de Aguas, artículo 54.2; Reglamento, artículo 87.1), con un uso acorde con el fin y sin despilfarro.
- Solo en esa finca: el agua no puede usarse en otra distinta (Reglamento, artículo 84.3).
- Comunicación obligatoria al organismo de cuenca con la documentación de propiedad, el caudal máximo instantáneo, el volumen máximo anual y mensual, el uso y las obras (artículo 85), más la certificación catastral y un plano con las distancias a otras tomas de agua (artículo 87.3).
- Inscripción en el Registro de Aguas si todo está correcto; si no, el organismo prohíbe la derivación hasta que corrijas los defectos (artículo 88).
- Cambio de dueño: si vendes o compras la finca, el cambio de titularidad también se comunica (artículo 85.3).
| Situación | Trámite con el organismo de cuenca |
|---|---|
| Hasta 7.000 m³ al año, en la misma finca | Comunicación e inscripción en el Registro de Aguas |
| Más de 7.000 m³ al año | Concesión de todo el volumen (artículo 87.1) |
| Uso en una finca distinta | Concesión, sea cual sea el volumen |
| Masa de agua subterránea en riesgo | Autorización previa para cualquier obra nueva (artículo 84.2) |
| Pozo en la zona de policía de un cauce | Autorización del organismo de cuenca (artículo 87.4) |
Distancias a otros pozos. Las fija el plan hidrológico de tu demarcación. Si no dice nada, para caudales instantáneos inferiores a 0,15 litros por segundo el reglamento pide 10 metros en suelo urbano y 20 metros en suelo no urbanizable, y 100 metros para caudales mayores; las mismas distancias valen respecto a estanques o acequias sin impermeabilizar de los vecinos (artículo 87.2).
En la práctica. En la cuenca del Tajo, según la guía del Ministerio, estos pozos se inscriben en la sección B del Registro de Aguas con un formulario propio, una vez hecha la obra y antes de extraer, y sacar agua sin declararla puede ser sancionado. Cada confederación tiene sus modelos en su sede electrónica.
Quién hace el pozo y qué otros permisos hacen falta
Según la guía del Ministerio para la Transición Ecológica, además del organismo de cuenca suelen intervenir:
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01
Ayuntamiento
Licencia de obra, presentando el proyecto constructivo. Según el municipio, la perforación se trata como obra mayor o menor.
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02
Minas, según la comunidad
En algunas comunidades la perforación la autoriza el servicio de minas provincial: proyecto de técnico competente, director facultativo y empresa perforadora inscrita en su registro con su maquinaria certificada.
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03
Industria
Para equipar el pozo con bomba y electricidad, proyecto ante el servicio de industria de la comunidad, instalación por un instalador eléctrico autorizado y autorización de puesta en servicio.
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04
Medio ambiente
Si el pozo está en un espacio protegido, en Red Natura 2000 o la obra exige accesos y movimientos de tierra, puede pedirse una evaluación ambiental (Ley 21/2013).
Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana interviene el Servicio Territorial de Industria, Energía y Minas, y en Granada la Delegación Provincial de Minas autoriza la obra antes de perforar y su puesta en servicio.
Qué pedir a la empresa de perforación.
- Un estudio hidrogeológico previo, un ensayo de bombeo al terminar y un informe final con terrenos atravesados, niveles y caudal.
- Cierre sanitario completo: losa de hormigón alrededor, cabeza del pozo cerrada y caseta o tapa.
- Desinfección final del pozo antes de usarlo, sobre todo si el agua es para la casa.
- Que se ocupe del sellado si el sondeo sale negativo.
Cuánta agua puedes sacar de un pozo
La respuesta legal: hasta 7.000 m³ al año sin concesión, unos 19.000 litros al día de media. Es un techo, y el uso declarado debe ser coherente con lo que riegas o consumes.
La física: lo que da el acuífero, que se conoce con el ensayo de bombeo al terminar el sondeo. Con ese dato el técnico elige la bomba y a qué profundidad instalarla. Si bombeas más de lo que el pozo repone, el nivel baja y la bomba puede quedarse sin agua.
Agua de pozo para beber: análisis y qué dice el Real Decreto 3/2023
El Real Decreto 3/2023, de calidad del agua de consumo, llama zona de abastecimiento tipo 0 a la que suministra 10 m³ al día o menos sin actividad pública o comercial, como el pozo de una vivienda (artículo 2.z). Para esas fuentes individuales excluye la evaluación del riesgo de la zona de captación, aunque la autoridad sanitaria puede dar recomendaciones o pedir medidas si percibe un riesgo (artículo 3.2.f). Si das el agua a terceros dentro de una actividad pública o comercial, consulta a sanidad de tu comunidad.
En la práctica, el control es tuyo. Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades de Estados Unidos (CDC) lo dicen claro para los pozos privados: el propietario es responsable de analizar el agua para asegurarse de que se puede beber.
| Cuándo | Qué analizar | Por qué |
|---|---|---|
| Al menos una vez al año | Bacterias coliformes totales, nitratos, sólidos disueltos totales y pH | Control básico que recomiendan los CDC |
| Tras inundaciones, obras o movimientos de tierra cerca | Análisis microbiológico y lo que indique el laboratorio | El agua de superficie puede haber entrado en el pozo |
| Después de reparar o cambiar la bomba o la tubería | Análisis microbiológico | Se ha abierto el sistema |
| Si cambia el sabor, el color o el olor | Lo que indique el laboratorio | Señal de un cambio en el acuífero o en el pozo |
| Si hay embarazo o un bebé en casa | Nitratos | Los nitratos altos pueden enfermar, sobre todo a los bebés |
| Antes de comprar una casa con pozo | Análisis completo | Para saber de qué partes |
Encarga el análisis a un laboratorio acreditado, sigue sus instrucciones para tomar la muestra y pregunta en sanidad de tu comunidad qué parámetros añadir según la zona.
Cuidado con lo que hay alrededor. La guía del Ministerio pide distancias entre el pozo y fosas sépticas, aguas residuales, combustibles, ganado o abonos; como ejemplo cita las normas de Minnesota, con al menos 15 metros hasta una fosa séptica. Si tu casa tiene fosa, lee la guía de la fosa séptica.
Para mejorar el sabor de un agua ya apta, mira la guía de ósmosis inversa.
Tapar el pozo: caídas, espacios confinados y sellado
La guía del Ministerio recuerda que los pozos abandonados sin sellar han provocado accidentes de final trágico. Y el Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo incluye los pozos entre los espacios confinados: puede haber una atmósfera tóxica, inflamable o sin oxígeno suficiente, y los accidentes suelen ser mortales y con varias víctimas.
- Tapa fija y cerrada: resistente al peso de una persona, anclada y con cierre. Una tapa suelta o una chapa apoyada no basta.
- Cabeza elevada: la guía del Ministerio recomienda el cabezal sobre el terreno, con el cierre de la boca al menos a 60 centímetros del suelo; los enterrados en arquetas son más peligrosos y se contaminan más.
- Boca cerrada del todo: los sistemas que sujetan la tubería pero dejan huecos alrededor permiten que caigan objetos y contaminantes al pozo.
- Pozos viejos y sondeos fallidos: si ya no se usan, deben sellarse y clausurarse con un procedimiento técnico, no solo taparse con tierra. Encárgalo a una empresa de perforación.
Mantenimiento del pozo de agua
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01
Revisa el cierre sanitario
La losa de hormigón alrededor de la boca, de unos 3 m² según la mayoría de normas que cita el Ministerio, con ligera pendiente hacia fuera y sin grietas.
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02
Mantén la zona limpia
Lejos del pozo, combustibles, abonos, fitosanitarios y animales.
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03
Analiza el agua cada año
Y fuera de calendario tras una inundación, una obra cercana o un cambio de sabor, color u olor.
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04
Vigila nivel y caudal
Anota el nivel en reposo y lo que bombeas; un descenso continuo es un aviso.
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05
Revisa la instalación eléctrica
Cuadro, protecciones y cableado de la bomba, por un instalador autorizado.
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06
Guarda los papeles
Inscripción, proyecto, informe final del sondeo y análisis.
Para regar gastando menos del cupo, lee riego por goteo, e incluye el pozo en tu mantenimiento anual de la casa.
Preguntas frecuentes sobre los pozos de agua
¿Cuánta agua puedo sacar de un pozo sin concesión?
Hasta 7.000 metros cúbicos al año, en la misma finca y sumando todos sus pozos y manantiales. Por encima de esa cifra hace falta concesión.
¿Es legal tener un pozo en mi finca?
Sí, si comunicas el aprovechamiento al organismo de cuenca y lo inscribe en el Registro de Aguas. La obra necesita además licencia municipal y, según la comunidad, autorización de minas o industria.
¿Quién puede perforar un pozo?
Una empresa de perforación con su maquinaria certificada, con proyecto de un técnico competente y, en algunas comunidades, inscrita en el registro del servicio de minas.
¿Se puede beber el agua de un pozo?
Solo si un análisis de laboratorio lo confirma. Repite el análisis al menos una vez al año y siempre que cambien el sabor, el color o el olor.
¿Qué se analiza en el agua de un pozo?
Como mínimo, bacterias coliformes, nitratos, sólidos disueltos y pH, según los CDC. Pregunta a sanidad de tu comunidad si conviene añadir algo en tu zona.
¿Qué hago con un pozo que ya no uso?
Sellarlo y clausurarlo con una empresa especializada. Mientras tanto, tapa fija y cerrada para evitar caídas.
Fuentes consultadas
Normativa y recursos oficiales consultados el 30 de octubre de 2026.
- Texto refundido de la Ley de Aguas, Real Decreto Legislativo 1/2001 (BOE, texto consolidado) ↗Artículo 54.2: aguas subterráneas y manantiales en la propia finca hasta 7.000 m³ al año y obras en acuíferos en riesgo.
- Reglamento del Dominio Público Hidráulico, Real Decreto 849/1986 (BOE, texto consolidado) ↗Artículos 84 a 88: uso en la misma finca, comunicación, límite y concesión, distancias entre pozos, zona de policía e inscripción en el Registro de Aguas.
- Real Decreto 3/2023, calidad del agua de consumo (BOE, texto consolidado) ↗Artículo 2.z (zona de abastecimiento tipo 0) y artículo 3.2.f (fuentes individuales de menos de 10 m³ al día).
- Ministerio para la Transición Ecológica · Guía para el diseño y construcción de pozos de captación de aguas subterráneas (junio de 2026, PDF) ↗Tipos de pozo, trámites con ayuntamiento, minas, industria y confederación, ejemplos por comunidades, distancias a focos de contaminación, cierre sanitario, desinfección y sellado.
- CDC · Guidelines for testing well water ↗Análisis anual, parámetros básicos, cuándo repetirlo y responsabilidad del propietario.
- INSST · Espacios confinados ↗Pozos como espacio confinado, atmósferas tóxicas o pobres en oxígeno y gravedad de los accidentes.
¿Tienes un pozo en la finca?
Comprueba hoy que la tapa está fija, busca la inscripción en el Registro de Aguas y pide un análisis de laboratorio antes de beber su agua.