Lo esencial en 30 segundos
Hay dos revisiones diferentes: el mantenimiento de la caldera, exigido por el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) y que hace una empresa mantenedora habilitada (en calderas de gas individuales de menos de 70 kW, la referencia habitual es cada dos años, aunque el fabricante puede recomendar una revisión anual), y la inspección periódica de la instalación de gas, que gestiona la distribuidora cada cinco años. Antes del invierno, comprueba tú la presión (1-1,5 bar en frío), purga los radiadores, revisa que la salida de humos y la ventilación estén libres y que no haya fugas ni ruidos extraños.
- Pide el certificado o parte de la revisión y guárdalo.
- Desconfía de "técnicos" que llegan sin aviso diciendo que la revisión es obligatoria ese día.
- Olor a gas: cierra la llave, no enciendas nada y llama a urgencias de la distribuidora.
Mantenimiento de la caldera frente a inspección de gas
| Revisión | Qué revisa | Quién la hace | Frecuencia habitual |
|---|---|---|---|
| Mantenimiento de la caldera (RITE) | Caldera: combustión, quemador, intercambiador, seguridad, salida de humos, rendimiento | Empresa mantenedora habilitada elegida por ti | Según RITE y fabricante; en calderas de gas individuales, habitualmente cada 2 años; muchos fabricantes recomiendan anual |
| Inspección periódica de gas | Instalación de gas: tuberías, llaves, conexión, ventilación del local | Distribuidora o empresa autorizada por ella | Cada 5 años |
Ambas generan un certificado o informe que conviene guardar.
Qué incluye el mantenimiento de una caldera
- Análisis de combustión (CO, CO₂, rendimiento) y ajuste.
- Limpieza del quemador y del intercambiador.
- Revisión de dispositivos de seguridad y del encendido.
- Comprobación de la salida de humos y del tiro.
- Revisión del vaso de expansión y de la presión del circuito.
- Comprobación del desagüe de condensados (en calderas de condensación).
- Revisión de fugas en conexiones de agua y gas.
- Informe con los resultados.
Puedes ver referencias en precio de mantenimiento de caldera.
Lo que puedes comprobar tú antes del invierno
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01
Presión del circuito
Con la caldera en frío, el manómetro debería marcar normalmente entre 1 y 1,5 bar (consulta tu manual). Si está baja, rellena con la llave de llenado.
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02
Purgado de radiadores
Elimina el aire para que calienten de forma uniforme. Ver cómo purgar radiadores.
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03
Prueba de encendido
Enciende la calefacción unos días antes del frío para detectar fallos con tiempo.
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04
Salida de humos y rejillas
Comprueba que no están tapadas ni obstruidas por muebles, plantas o nidos.
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05
Desagüe de condensados
En calderas de condensación, que el tubo no esté obstruido ni congelado en exteriores. Más en desagüe de la caldera de condensación.
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06
Termostato
Cambia pilas y revisa la programación. Ver termostato programable.
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07
Fugas visibles
Gotas bajo la caldera o en las llaves de los radiadores; lee cómo arreglar un radiador que gotea.
Señales de que la caldera necesita un técnico
- La caldera pierde presión a menudo.
- Hace ruidos: golpes, silbidos, zumbidos.
- La llama es amarilla o anaranjada en lugar de azul (calderas atmosféricas antiguas).
- Se apaga sola o muestra códigos de error repetidos.
- El agua caliente sale con temperatura irregular.
- Hay manchas de hollín cerca de la caldera o de la salida de humos.
- Notas olor a gas (cierra la llave y llama a urgencias de la distribuidora).
Si la caldera no arranca, consulta antes caldera que no calienta: qué comprobar.
Monóxido de carbono
Una combustión defectuosa o una salida de humos obstruida puede generar monóxido de carbono, un gas inodoro y tóxico. Mantén las rejillas de ventilación sin tapar, no instales la caldera en espacios cerrados sin ventilación y valora un detector de CO. Si notas dolor de cabeza, mareos o náuseas en varias personas a la vez con la caldera en marcha, ventila, sal de la vivienda y llama a emergencias.
¿Cuándo cambiar la caldera?
Si tu caldera tiene más de 15 años, se avería a menudo o es atmosférica antigua, valora sustituirla. Las calderas de condensación son más eficientes, y la aerotermia es una alternativa renovable. Compara con el precio de instalar una caldera.
Errores más comunes de la caldera
Cada fabricante usa sus propios códigos, pero los fallos más habituales se repiten:
- Baja presión: la caldera se bloquea si el circuito está por debajo del mínimo. Rellena hasta la presión indicada y, si vuelve a bajar, llama a un técnico.
- Fallo de encendido o falta de llama: puede ser una llave de gas cerrada, un problema de suministro o un fallo del electrodo. Comprueba la llave y rearma una vez; si se repite, técnico.
- Sobretemperatura: a menudo por falta de circulación (radiadores cerrados, aire, bomba).
- Fallo de evacuación de humos: salida obstruida o ventilador; apaga y llama a un técnico.
- Condensados obstruidos: en calderas de condensación, el tubo de desagüe atascado o congelado.
Anota el código exacto y el modelo antes de llamar: ahorra tiempo en el diagnóstico.
Cuánto dura una caldera
Una caldera mural bien mantenida suele durar en torno a 15 años, a veces más. Con la edad aumentan las averías y es más difícil encontrar repuestos. Si tu caldera supera esa edad, necesita reparaciones frecuentes o es de tipo atmosférico, compara el coste de seguir reparando con el de cambiarla por una de condensación o por aerotermia.
Caldera en una vivienda de alquiler
En los alquileres de vivienda, las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario suelen corresponder al inquilino y las necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, al propietario, salvo pacto distinto. El mantenimiento periódico se reparte según el contrato. Lo recomendable es que el contrato lo indique y que inquilino y propietario guarden los partes de revisión.
Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento de la caldera
¿Cada cuánto es obligatorio revisar la caldera?
El RITE fija la periodicidad del mantenimiento según el tipo y potencia del equipo; en calderas de gas individuales suele ser cada dos años, y muchos fabricantes recomiendan revisión anual. La inspección de la instalación de gas es cada cinco años.
¿Quién paga la revisión de la caldera en un piso de alquiler?
El mantenimiento ordinario suele corresponder al inquilino y las reparaciones de la instalación al propietario, salvo pacto distinto en el contrato.
¿Qué presión debe tener la caldera?
Normalmente entre 1 y 1,5 bar en frío. Consulta el manual de tu modelo.
¿Me pueden multar por no revisar la caldera?
El incumplimiento del mantenimiento puede tener consecuencias en caso de accidente o con la aseguradora, y la distribuidora puede cortar el gas si la inspección detecta defectos graves no corregidos.
¿Puedo elegir la empresa que revisa mi caldera?
Sí. El mantenimiento lo puede hacer cualquier empresa mantenedora habilitada; no es obligatorio contratarlo con la comercializadora.
Fuentes consultadas
Normativa y recursos oficiales.
- Ministerio para la Transición Ecológica · RITE ↗Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y mantenimiento.
- Ministerio de Industria · Seguridad industrial en instalaciones ↗Reglamentación de instalaciones de gas e inspecciones periódicas.
¿Toca revisar la caldera?
Busca una empresa mantenedora habilitada y guarda el parte de la revisión.