Lo esencial en 30 segundos
Para poner aerotermia en pisos hay tres caminos:
- Aerotermia aire-agua, que sustituye a la caldera para calefacción y agua caliente, con unidad exterior, módulo interior y depósito.
- Bomba de calor aire-aire (splits o conductos), para climatizar: el mismo equipo da aire acondicionado y calefacción.
- Termo aerotérmico, solo para agua caliente.
La unidad exterior suele ir en terraza, balcón o cubierta. Si altera la fachada o va en un elemento común, hay que contar con la comunidad. Desde 2026, la Ley de Propiedad Horizontal permite aprobar con un tercio la instalación de sistemas de renovables, incluida la aerotermia (artículo 17.1).
Qué tipo de aerotermia encaja en un piso
| Opción | Qué cubre | Espacio que necesita |
|---|---|---|
| Aire-agua (monobloc o bibloc) | Calefacción y agua caliente, a veces frío | Unidad exterior, módulo interior y depósito de unos 150 a 200 litros |
| Aire-aire (splits o conductos) | Calor y frío; no el agua caliente | Unidad exterior y unidades interiores |
| Termo aerotérmico | Solo agua caliente | Equipo compacto en galería, terraza o cuarto ventilado |
| Equipo compacto sin unidad exterior | Calefacción o agua caliente con tomas de aire a fachada | Dos huecos en fachada; potencia limitada |
Unidad exterior, depósito y emisores
-
01
Unidad exterior
Necesita aire libre, apoyo firme, desagüe y distancia a ventanas de vecinos. Terraza, balcón amplio o cubierta son lo habitual.
-
02
Depósito
En una galería, cocina, lavadero o armario técnico, según el modelo.
-
03
Emisores
Los radiadores existentes pueden servir si rinden a baja temperatura; si no, valora fancoils o suelo radiante. Lee aerotermia con radiadores.
-
04
Electricidad
Revisa la potencia contratada y el cuadro; lee qué potencia de luz contratar.
-
05
Ruido
Compara el nivel sonoro de la unidad exterior y consulta la ordenanza de ruido de tu ayuntamiento.
Qué permiso necesitas de la comunidad de vecinos
- Obras en tu piso: puedes modificar tus instalaciones si no alteras la seguridad, la estructura ni la configuración o el estado exteriores del edificio, avisando antes a quien represente a la comunidad (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 7.1).
- Fachada o zonas comunes: si la unidad exterior va en fachada, cubierta o patio común, o cambia el aspecto exterior, hace falta acuerdo.
- Mayoría: la instalación de sistemas comunes o privativos de renovables, incluida la aerotermia, puede aprobarse con un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas (artículo 17.1, en vigor desde el 22 de marzo de 2026).
- Estatutos: revisa si regulan la colocación de aparatos en fachada.
Qué pedir en el presupuesto para instalar aerotermia en un piso
- Cálculo de la potencia según la vivienda, no solo por metros.
- Ubicación de la unidad exterior y del depósito, con medidas.
- Si se aprovechan los radiadores y a qué temperatura de agua.
- Instalación por empresa habilitada según el Reglamento de Instalaciones Térmicas (artículo 19) y legalización.
- Precio desglosado: mira referencias en el precio de la aerotermia instalada y las ayudas para la eficiencia energética de la vivienda.
Preguntas frecuentes sobre la aerotermia en un piso
¿Se puede poner aerotermia en un piso sin terraza?
A veces sí: hay equipos compactos que toman y expulsan el aire por dos huecos en la fachada, y bombas de calor aire-aire con la unidad en un balcón pequeño. Abrir huecos o colgar equipos en fachada suele requerir acuerdo de la comunidad. Un instalador debe valorar el espacio real.
¿Necesito permiso de la comunidad para poner aerotermia?
Si la unidad exterior va en la fachada, la cubierta o una zona común, o cambia el aspecto exterior del edificio, sí. Desde marzo de 2026, la Ley de Propiedad Horizontal permite aprobar la instalación de sistemas de renovables, incluida la aerotermia, con un tercio de los propietarios y de las cuotas.
¿Sirven mis radiadores con aerotermia?
Pueden servir si están bien dimensionados para trabajar con agua a baja temperatura y la vivienda está razonablemente aislada. Si no, habrá que añadir radiadores, cambiarlos o valorar fancoils. Un instalador debe calcular la potencia de cada estancia con la temperatura de agua prevista.
¿Cuánto cuesta la aerotermia en un piso?
Depende de la potencia, de si cubre calefacción y agua caliente, de los emisores y de la obra. Pide un presupuesto desglosado con la potencia calculada para tu vivienda y compáralo con las referencias de la página de precios de aerotermia instalada antes de decidir.
Fuentes consultadas
Normativa contrastada con el BOE el 14 de octubre de 2026.
- Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (BOE) ↗Artículos 7.1 (obras en el propio piso) y 17.1 (renovables y aerotermia, un tercio).
- Real Decreto 1027/2007, Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (BOE) ↗Artículo 19: empresas instaladoras habilitadas.
¿Aerotermia en tu piso?
Haz fotos de la terraza o el balcón, de la caldera actual y de los radiadores antes de pedir presupuesto.