El precio por metro cuadrado orienta, pero no define la obra
Es una orientación de mercado con alcance limitado. No es un precio de Arreglísimo, una tarifa garantizada ni un presupuesto para tu vivienda.
La guía de precios de Habitissimo sitúa la reforma integral en una horquilla amplia de 400 a 1.200 €/m². En su ejemplo de una vivienda de 100 m², la referencia va de 40.000–60.000 € para calidades medias-bajas a 80.000–100.000 € para una intervención de nivel alto. Son escenarios publicados por un tercero, no tarifas de Arreglísimo ni una oferta para una vivienda concreta.
Antes de comparar cifras, comprueba qué significa “integral” en cada documento. Una propuesta puede incluir renovación de instalaciones, cocina y baño; otra puede dejar fuera carpinterías, electrodomésticos, proyecto, licencias, impuestos o mejoras energéticas. Dos totales solo son comparables si describen las mismas superficies y partidas.
| Trabajo o escenario | Referencia | Alcance indicado |
|---|---|---|
| Vivienda de 90 m² | 36.000–90.000 € | Rango de referencia por calidades y alcance. |
| Vivienda de 100 m² · calidades medias-bajas | 40.000–60.000 € | Estimación para una reforma integral de calidad media-baja. |
| Vivienda de 100 m² · calidades altas | 80.000–100.000 € | Puede incluir acabados superiores y partidas adicionales. |
Las fuentes pueden utilizar muestras, fechas y alcances diferentes. Confirma vigencia, impuestos, desplazamiento y materiales con quien vaya a realizar el trabajo.
Las partidas que pueden cambiar la cifra.
Antes de tomar la referencia como objetivo, comprueba qué condiciones hacen que tu caso sea comparable. Estos factores sirven para preparar la visita y pedir una propuesta que puedas revisar.
Estado de partida
Una vivienda habitada o con instalaciones deterioradas necesita protecciones, demoliciones y reparaciones que quizá no aparecen en un piso vacío.
Instalaciones y distribución
Mover cocina, baño, radiadores, cuadro eléctrico o tabiques puede sumar coordinación, comprobaciones y trabajos auxiliares.
Materiales y acabados
Revestimientos, pavimentos, carpinterías, sanitarios y mobiliario cambian el coste y los plazos. Pide modelos o calidades concretas, no solo “gama media”.
Trabajos fuera del presupuesto
Proyecto, dirección técnica, licencias, tasas, gestión de residuos, IVA, almacenamiento y alojamiento temporal deben figurar como incluidos o excluidos.
Acceso y logística
La altura, ascensor, horario de carga, aparcamiento, protección de zonas comunes y retirada de escombros pueden influir en la organización y el coste.
Qué debe quedar claro en el presupuesto.
Envía a todas las personas consultadas la misma descripción, fotos y medidas. La propuesta debe explicar el trabajo, sus límites, los materiales y el modo de autorizar cualquier extra antes de ejecutarlo.
- Plano o descripción por estancia y superficies que se reforman.
- Demoliciones, protecciones, retirada de residuos y preparación de soportes.
- Albañilería, instalaciones, revestimientos, pintura y carpinterías que se acuerden.
- Materiales identificados por modelo, formato, acabado o calidad comparable.
- Pruebas, limpieza final, remates y documentación de las instalaciones intervenidas.
Preguntas antes de aceptar
- ¿Qué partidas están incluidas por estancia y cuáles se presupuestan aparte?
- ¿Qué modelos exactos de materiales y aparatos se han valorado?
- ¿El importe incluye IVA, licencias, proyecto, tasas y retirada de residuos?
- ¿Cómo se aprobarán por escrito los imprevistos y cambios de alcance?
- ¿Qué calendario, pagos por hitos y garantía se proponen?
Cómo se desarrolla una reforma integral, fase a fase.
El orden de los trabajos importa más que el precio por metro cuadrado: lo que se hace antes condiciona lo que se puede corregir después. Este es el recorrido habitual de una vivienda.
Estado previo y proyecto
Antes de pedir precios, revisa instalaciones, humedades y distribución, y decide qué quieres conservar. Con un plano y una lista de estancias, todas las empresas presupuestan lo mismo.
Permisos y comunidad
Según el municipio y el alcance, puede bastar una comunicación previa o hará falta licencia. Avisa a la comunidad y respeta los horarios de ruido y el uso de ascensor y zonas comunes.
Demolición y protecciones
Se retiran tabiques, suelos y revestimientos, se protegen portal y ascensor y se gestionan los escombros. Aquí suelen aparecer los imprevistos: tuberías, cableado o forjados en peor estado del previsto.
Instalaciones y albañilería
Con las paredes abiertas se renuevan fontanería, electricidad y desagües, y se levanta o regulariza la distribución. Es el momento de comprobar y fotografiar cada recorrido antes de taparlo. Compara los presupuestos de fontanería por partidas y consulta el precio de la reforma eléctrica de una vivienda.
Acabados y carpinterías
Después van solados, alicatados, pintura, puertas, ventanas y rodapiés. Los materiales deben estar elegidos y disponibles para no parar la obra esperando plazos de entrega.
Montaje, limpieza y entrega
Se montan cocina, baño y mobiliario fijo, se revisan remates y se hace la limpieza final. Pide documentación de las instalaciones y comprueba todo antes de pagar el último hito.
Errores que disparan el coste de una reforma integral.
- Empezar sin definir el alcance. Pedir "una reforma integral" sin planos ni lista de partidas produce presupuestos incomparables y extras posteriores.
- Elegir materiales a mitad de obra. Cambiar de revestimiento o de sanitario cuando ya hay obra hecha genera deshacer trabajo, retrasos y sobrecostes.
- Pagar casi todo por adelantado. Conviene vincular los pagos a hitos verificables de la obra y retener una parte hasta la entrega y los remates.
- No reservar margen para imprevistos. En viviendas antiguas siempre puede aparecer algo oculto; sin una partida o un procedimiento previsto, el conflicto está servido.
Cómo decidir entre reformar todo o por fases.
Reformar toda la vivienda de una vez suele ser más eficiente: se abre una sola vez, se coordinan los gremios y se evita rehacer acabados. A cambio exige más inversión inicial y vivir fuera durante la obra, o convivir con ella.
Si el presupuesto es ajustado, ordena por prioridades: primero lo que no se puede arreglar sin abrir (instalaciones, humedades, aislamiento) y después lo que se puede mejorar más tarde (pintura, mobiliario, decoración). Pide a la empresa que presupueste las fases por separado y deje claro cómo se enlazarán.
De dónde salen los precios.
Reunimos referencias públicas de guías de precios y organismos de consumo. Las fuentes no siempre utilizan el mismo año, muestra o definición de trabajo; las enlazamos para que puedas comprobar el contexto original. Consulta fuentes revisadas el 26 de septiembre de 2026.
- Habitissimo · Reforma integral de vivienda ↗Consulta de precios y ejemplos por superficie; página actualizada el 16/09/2026.
- Habitissimo · Reformar un piso ↗Escenarios de reforma integral según tamaño y alcance.
Arreglísimo no ha solicitado presupuestos para esta página, no recomienda empresas y no garantiza que estas referencias coincidan con el coste de una intervención concreta. Solicita una valoración actualizada, comprueba el alcance y confirma las condiciones directamente.
Preguntas frecuentes.
¿Cuánto puede costar reformar un piso de 90 m²?
La referencia de Habitissimo consultada para esta guía va de 36.000 a 90.000 €, según calidades y alcance. No es una cotización: hay que revisar instalaciones, distribución, estado y partidas incluidas.
¿El precio por m² incluye cocina y baño?
No se debe asumir. Pide que el presupuesto desglose estancias, mobiliario, sanitarios, electrodomésticos y renovación de instalaciones.
¿Conviene reservar una partida para imprevistos?
Sí. Solicita que cualquier contingencia se describa y se apruebe antes de ejecutar trabajos adicionales; no aceptes un porcentaje abierto sin método de autorización.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Depende de la superficie, del estado de la vivienda y de los plazos de los materiales; puede ir de varias semanas a varios meses. Pide un calendario por fases en el presupuesto.
¿Se puede vivir en casa durante una reforma integral?
Es posible en reformas parciales, pero en una integral suele ser incómodo y poco seguro por el polvo, el ruido y los cortes de agua y luz. Valora una solución temporal.
Ahora ya sabes qué preguntar.
Define el alcance, consulta el servicio relacionado y acuerda materiales, precio y plazos antes de empezar.