L'essentiel en 30 secondes
Selon la FFB, l'installation d'une fenêtre de toit nécessite, sauf cas particulier, une autorisation d'urbanisme : une déclaration préalable pour une nouvelle ouverture en toiture, un changement de dimensions ou de modèle, ou l'ajout de volets roulants visibles. Un remplacement à l'identique (mêmes dimensions, coloris et matériaux) peut s'en passer : vérifiez auprès de la mairie. En copropriété, l'assemblée générale doit donner son accord avant les travaux. Côté voisin : 1,90 m de la limite en vue droite, 0,60 m en vue oblique. Côté conduits : en général 2 m latéralement d'un conduit de fumée. En rénovation, une fenêtre de plus de 0,5 m² doit avoir un Uw ≤ 1,9 W/(m².K) et une protection solaire mobile extérieure.
- Chez VELUX, le code (par exemple MK04) donne la largeur par les lettres et la hauteur par les chiffres.
- La pose touche l'étanchéité du toit : l'Avis Technique de la fenêtre fixe pentes et raccordements ; confiez-la à un couvreur si vous n'êtes pas sûr de vous.
Fenêtre de toit : quelle autorisation ?
| Travaux | Formalité |
|---|---|
| Nouvelle ouverture en toiture | Déclaration préalable de travaux |
| Fenêtre existante remplacée par d'autres dimensions ou un autre modèle | Déclaration préalable de travaux |
| Ajout de volets roulants ou d'éléments extérieurs visibles | Déclaration préalable de travaux |
| Remplacement à l'identique (dimensions, coloris, matériaux) | Autorisation possiblement inutile : vérifier en mairie, surtout en zone classée |
| Bâtiment neuf, surélévation, extension de plus de 40 m² de surface de plancher | Permis de construire |
| Immeuble en copropriété | Accord préalable de l'assemblée générale |
La déclaration préalable permet à la mairie de vérifier le respect du PLU (aspect, matériaux autorisés).
Distances à respecter
| Situation | Distance |
|---|---|
| Vue droite chez le voisin | 1,90 m entre l'extérieur de la fenêtre et la limite du terrain voisin |
| Vue oblique (il faut se pencher) | 0,60 m |
| Aucune vue (ciel, mur aveugle, toit fermé) | En principe pas de règle de distance |
| Conduit d'évacuation des fumées, latéralement | 2 m en général, sauf cas particuliers |
| Conduit de chaudière gaz | 40 cm sans entrée d'air sur la fenêtre, 60 cm avec |
| Conduit de fumée d'un bâtiment voisin en face | Pas de fenêtre à moins de 6 m |
| Ventilation de fosse d'assainissement autonome | 1 m de l'ouvrant (DTU 64.1) |
La FFB ajoute que l'orifice d'évacuation des fumées ne doit généralement pas se trouver entre le bas de la toiture et 0,5 m au-dessus de tout ouvrant ou entrée d'air.
Ce que doit respecter une fenêtre de toit neuve
- Isolation : au-delà de 0,5 m², Uw ≤ 1,9 W/(m².K) (arrêté du 3 mai 2007, article 9) ; en dessous, vitrage Ug < 1,5 W/(m².K).
- Confort d'été : facteur solaire de l'ensemble Sws ≤ 0,15 (article 11). Selon la FFB, en pratique seules les protections solaires mobiles extérieures (store, volet roulant) y parviennent ; un store d'occultation intérieur ne compte pas.
- Ventilation : dans les pièces principales d'un logement, les nouvelles fenêtres doivent avoir des entrées d'air, sauf si la pièce en a déjà (article 12).
- Aides : pour remplacer un simple vitrage avec MaPrimeRénov' ou les CEE, la FFB indique Uw ≤ 1,5 et Sw ≤ 0,36 pour la fenêtre seule.
Ces exigences ne s'appliquent pas après vandalisme, casse ou catastrophe, ni au petit entretien.
Lire le code d'une fenêtre de toit VELUX
Dans la grille VELUX, les lettres du code donnent la largeur et les chiffres la hauteur, en centimètres. Le code des fenêtres actuelles (par exemple MK08) figure à côté de l'ancien code dimensionnel (M08, 308).
| Lettres | Largeur | Chiffres | Hauteur |
|---|---|---|---|
| BK | 47 cm | 01 | 70 cm |
| CK | 55 cm | 02 | 78 cm |
| FK | 66 cm | 04 | 98 cm |
| MK | 78 cm | 06 | 118 cm |
| PK | 94 cm | 08 | 140 cm |
| SK | 114 cm | 10 | 160 cm |
| UK | 134 cm | 12 | 180 cm |
Exemples : MK04 = 78 × 98 cm, MK06 = 78 × 118 cm, SK06 = 114 × 118 cm. Toutes les combinaisons n'existent pas. Les autres marques ont leurs propres références : partez du code inscrit sur votre fenêtre et de la grille du fabricant.
Fenêtre de toit : questions fréquentes
Faut-il une déclaration préalable pour une fenêtre de toit ?
Oui pour une nouvelle ouverture ou un changement de dimensions ou de modèle ; un remplacement à l'identique peut en être dispensé, à vérifier en mairie.
Quelle distance avec le voisin pour une fenêtre de toit ?
1,90 m de la limite en vue droite, 0,60 m en vue oblique ; aucune règle de distance en principe s'il n'y a pas de vue.
Quelle fenêtre de toit fait 114 × 118 cm ?
Chez VELUX, le code SK06.
Faut-il un volet ou un store extérieur ?
En rénovation, la réglementation impose une protection solaire ; selon la FFB, seules les protections mobiles extérieures permettent de l'atteindre en pratique.
Peut-on poser une fenêtre de toit soi-même ?
La pose touche l'étanchéité de la couverture et se fait en hauteur ; suivez l'Avis Technique de la fenêtre ou faites appel à un couvreur.
Sources
Sources professionnelles et fabricant, consultées le 2 novembre 2026 (02/11/2026).
- Fédération française du bâtiment · Fenêtre de toit (UMGCCP, 18/03/2026) ↗Autorisation d'urbanisme sauf cas particulier ; déclaration préalable ; remplacement à l'identique ; permis de construire ; copropriété ; vues droite 1,9 m et oblique 0,6 m ; distances aux conduits (2 m, gaz 40/60 cm, 6 m, DTU 64.1 1 m) ; arrêté du 3 mai 2007 articles 9, 11 et 12 ; Uw 1,9, Ug 1,5, Sws 0,15 ; protections mobiles extérieures ; entrées d'air ; aides Uw 1,5 et Sw 0,36 ; exceptions ; Avis Technique. Lu.
- VELUX Belgique · Dimensions des fenêtres de toit (PDF, 2020) ↗Grille des fenêtres de toit en pente : largeurs 47 à 134 cm, hauteurs 55 à 180 cm ; codes actuels (MK04, SK06…) et anciens codes dimensionnels. PDF lu.
Un projet de fenêtre de toit ?
Vérifiez la formalité en mairie, mesurez les distances au voisin et aux conduits, et prévoyez une protection solaire extérieure dès le devis.